本报讯7月初，福州市住房资金管理中心(以下简称中心)与建行福州市城东支行正式签订了“二手房”交易资金托管合作协议。根据这一协议，今后申请二手房公积金贷款，首付款将由银行托管，客户支出的费用将大为减少，而且银行还可提供配套的商业贷款。
根据协议，作为购买“二手房”申请公积金贷款条件之一的首付款，今后除了可以转至中心认可的房产中介机构或置业担保公司监管外，还可由建行城东支行通过“百易安”
交易资金托管业务进行监管，而后向中心申请公积金贷款，并可再向建行申请配套商业组合贷款。
据建行城东支行理财中心负责人介绍，根据该协议，买卖双方签订房屋买卖合同后，买方向中心提出公积金贷款申请并提供相关资料，同时到城东支行委托评估确认房屋价值，待中心和建行城东支行联合调查、审批后，买卖双方与建行城东支行签订“百易安”交易资金托管协议，买方将预付款存入交易资金托管账户，建行城东支行与买方签订“二手房”交易借款合同、办理保险，而后买卖双方到交易所办理产权过户，并将房屋抵押至建行城东支行名下并取得他项权证，建行城东支行收妥他项权证后将公积金贷款划入交易资金托管账户，同时根据《付款委托书》将交易资金划转给卖方。
据了解，在此之前，“二手房”交易申请公积金贷款一般要委托房产中介办理，首付款及贷款均先转至房产中介后再转给卖房者，并需缴纳一定的费用。而有银行介入的这种贷款模式，一是买卖双方可借助银行“百易安”交易资金托管业务的信用监督作用实现直接交易，交易资金安全有保障，而资金托管费用低，目前每笔只需200元，大幅减少费用支出；二是由于中心与银行形成了密切合作关系，贷款手续简洁明了，将大幅提升服务效率；三是银行将对公积金贷款不足部分提供配套商业贷款服务。
据悉，目前申请公积金贷款的基本要求是所购房主体结构为框架以上的商品房、房改房、集资建房，贷款年限最长20年，贷款金额不超过所购房金额的60%。
Ｎ本报记者 黄汉杰/通讯员/陈融
