8月31日后，经营性土地一律竞价出让
本报讯广州市国土资源和房屋管理局副局长谢晓丹昨日表示，今年8月31日后，广州“已前置审批但未办理出让手续、未签订土地出让合同”的经营性用地，一律拿到市房地产交易中心公开出让，“今后发展商靠利用大盘开发赚取利润将成为历史”。“已前置审批但尚未办理出让手续的经营性用地”，是指1998年前，广州包括商业、旅游和商品住宅等经营性
用地可以通过协议出让方式出让，一些开发商以此方式取得了大量廉价的房地产用地，而这些土地至今尚未消化完毕，其中不少土地只拿了规划许可证和用地通知书等，并未补齐甚至未交地价，也未签订土地出让合同。但开发商因资金问题或区域楼市不成熟而不开发，影响了土地市场的发展，也影响了地价的走向。谢晓丹透露，广州市有数百宗这样的历史遗留“问题土地”，面积将近13.2平方公里。
最近，国土资源部、监察部联合发文：今年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，8月31日后仍以“历史遗留问题”为由协议出让经营性房地产用地的要从严查处。业界认为，这一规定将给地产市场带来极大震撼。手上有土地但缺少资金的开发商，可能会低价迅速出让土地，土地市场中的二手土地交易会增多，有实力的开发商有望拿到更多土地储备，而一些没实力的开发商则可能被淘汰。
最近北京一些媒体报道，北京协议出让土地比例高达41%，不少二手土地急寻买家，二手土地挂牌交易频繁。广州早期的协议出让用地已被消化了大半，所受影响不如北京大，但短期内也有震动。谢晓丹认为，随着8·31“大限”临近，广州很多囤积的土地将被盘活，全市的土地存量、供应量也相应增加，以前发展商依赖土地利润来赚钱的历史将一去不返，取而代之的是靠开发质量、品牌服务等。
（赵燕华 黄润浏 穗房宣）（晓航／编制）
