本报讯（记者赵晖）连续3年快速上扬的锡城房价，出现了增长脚步放缓的迹象。昨从市房地产监管部门获悉，今年二季度我市房地产市场主要指标的增幅，与一季度相比出现不同程度回落。在反映投资供给的房地产开发投资、施工面积、新开工面积等指标中，房地产施工面积表现尤为明显，二季度仅为一季度的23％。此外，二季度上市新楼盘数量也较一季度减少了三分之一左右。专家指出，这些迹象显示国家针对房地产投资过热而采取的一系列调控措施已初步显示成效，锡城房价开始进入平缓增长阶段。
有关部门最新的调查分析显示，尽管二季度市区商品房均价达每平方米3372元，较一季度上涨了3．69％，但副中心区、东区、南区、北区的平均房价涨幅都比一季度有所回落。个别片区由于在采集样本时增加了锡山区的楼盘，商品房价格甚至出现了微幅下调。专家分析，城镇房屋拆迁规模的控制、速度的放慢、住宅拆迁难度的加大等因素，导致我市由拆迁引起的刚性需求减少。其次，经过几年时间的持续释放，我市居民的购房欲望已维持在一个较为稳定的水平，我市商品房市场的需求增长将进入一个较为平缓的阶段。
另外，国家上半年出台的一系列调控措施，对房地产市场也起到了“降热”、“祛火”作用。今年以来，随着提高房地产企业资本金、严格控制城镇房屋拆迁规模、提高银行准备金比例、控制个人投资购房贷款等政策相继付诸实施，对开发商资金实力、融资能力提出了更高的要求，使开发商更加理智。今年上半年市区举行的3次土地拍卖，火爆激烈的竞价场面渐渐平息，出让土地的成交均价、平均楼面地价均比去年降低。此外，我市近期也在规范房地产市场销售行为、加强信息建设、抑制过度投资等方面采取措施，通过严格监管，切实遏制炒房、控制投资，收到了一定的效果。据了解，由于调控政策的影响，给炒房者设置了更高的“门槛”，我市一些楼盘已出现炒家“退场”现象，在一定程度上抑制了房价过快上扬。
专家预测，随着锡城开发商手中囤积的大量土地逐批进入建设阶段，下半年上市的商品房数量将持续放大，前一阶段供不应求的市场状况有望改观，供求关系的改善将有利于房地产价格的稳定。
