本报讯以往，福州房地产销售基本是“本地牛吃本地草”，但从去年以来，福州房产销售以本地人为主的格局逐渐被打破，尤其是今年以来，非市区对象成为福州购房的主体。
记者昨从福州市房地产交易登记中心获悉，今年上半年外地人（购房时户口不在市区），包括本市辖县、本省其他地市、外省以及港澳台和外籍人士在榕购房的合同登记量为14042宗，占同期福州市商品房合同登记总量的42.31%（下同）；面积170.82万平方米，占44.
9%；金额55.25亿元，占45.44%。与去年同期相比增长了近二成，尤其是外省人购房量与市辖县购房量几乎平分秋色，成为今年福州楼市的最大的亮点。这样福州也成了我省继厦门之后，第二个外地人买房较多的城市。
据介绍，1～6月福州全市商品房销售合同登记35319宗，面积413.14万平方米，预售合同登记金额127.42亿元，分别比去年同期上涨了67.23％、59.28％、79.67％。而在福州商品房销售旺盛的背后是外地人到福州买房的急剧增加，他们或者自住，或者以投资方式买房。
三大原因促使外地人入榕买房
对此，福州市房地产交易登记中心的有关专家分析认为，外地人入榕买房所占比例愈来愈大，主要有三方面的原因：首先是房价的因素，目前福州的商品房均价为3196元/平方米，较去年同期涨了3.1%，但与沿海省会城市相比，这一价格是最低的，因而相比较而言，其具有较大的升值潜力，这也是吸引外省人士入闽购房，尤其是浙江温州、宁波等地人士最主要的原因。其次是政策因素，与厦门对入岛购房基本是限制的做法相比，福州从去年开始对外地人入榕买房是大力鼓励的，不仅一手房可以入户口，二手房也可以入户口，而且，相关的手续也是一宽再宽，比如报户口，一手房原来要有产权证才可以办理，现在只要到房地产交易登记中心备案后就可以办了，可以说是大大方便了购房者。此外，福州教育的吸引力也是不少外地买房者在福州买房的主因，尤其是对郊县的购房者更是如此。
福州市房地产交易登记中心的这位人士指出，尽管目前福州两套房子中就有一套是外地人买的，但这只是刚刚开始，可以预言外地人入榕买房将很快取代本地人成为福州市购房需求的绝对主力。“福州市正在实施城市‘东扩南进西拓’战略，城市正处于高速扩张中，按照规划，福州市人口将从现在的近200万人发展到2020年的350万人。这一城市扩张从人口增长来讲，将以机械增长为主（包括农村城镇化），自然增长为辅，将有越来越多的人通过购房、投资等方式进入福州。”他说，“从这个意义上讲，对开发商而言，应把眼光放远一点，在开发产品以及推销产品时，不应把目光只盯着本地的消费者，而应具有发展的眼光，及时掌握和了解全国房地产业的发展动态，及时适时地推出自己具有市场潜力的产品。”
Ｎ本报记者 林银来/文/苏晨/图
