【南京日报报道】新闻提示面对国家宏观调控，许多市民盼望去年以来一直“高烧”的房地产市场逐渐“退烧”，房价适当“走低”。可就在不少市民持币观望的时候，国家统计局日前公布的一组调查数据，却让人大吃一惊：二季度，南京房价同比涨幅竟高达16．2％，在全国35个大中城市中排名第4，这个排名，比一季度又上升了2位。面对如此涨幅，许多市民无奈地发问：南京的房价涨幅何时才能不再名列前茅？从今天起，本报将推出系列报道“聚焦南京房价”，从现状入手，通过对土地市场、规划、供需双方对比等多个角度，解剖南

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京房价。

　　财经·证券 聚焦南京房价·现状篇 二季度房价涨幅前5名城市

　　背景：房地产投资开始降温今年3月份开始，国家相继推出一系列宏观调控措施，各地固定资产投资的新开工项目数逐步回落，经济发展适度降温。

　　根据南京市房地产市场研究中心上周提供的消息，2004年上半年，南京房地产开发投资共为110．35亿元，同比增长34．07％，增幅比去年同期回落32．93个百分点。但是，与1—5月份的数字相比，上半年的投资增幅增加了7．37个百分点，这说明到了6月，房地产投资又有所回升。但是，该研究中心还认为，宏观调控政策对于房地产投资的影响，要到下半年才会完全显示出来。

　　从全省来看，受国家宏观调控政策的影响，今年以来房地产投资大幅回落。统计资料显示，上半年江苏累计完成房地产开发投资450．1亿元，同比增长36．2％，但增幅比去年同期下降25．8个百分点。因此，南京的回落速度比全省还要快。现状：房价涨幅位居前列国家实施宏观调控，房地产投资退烧，南京商品房的供求矛盾也略有缓解，但让人难以理解的是，房价却没能同步下降。

　　相关数据显示，1至6月，全市累计商品房上市面积440多万平方米，上市量有增无减。一季度的供求比为1．15∶1，到6月份的供求比约为1．16∶1。然而，国家统计局于4月份发布的监测数据显示，今年一季度，南京的房屋销售价格同比涨幅为12．1％，当时在全国排第6。前不久，国家统计局又发布了一组数据：二季度南京的房价同比上涨16．2％，排在全国35个大中城市的第四位。（见表格）

　　其实，近几年来，南京的房价涨幅在全国大中城市中始终名列前茅：2001年排第五，2002年排第二，2003年排第八。

　　部分热点板块：售价与市场背离尽管今年以来南京的商品房市场总体需求有所下降，各个板块的房价差异也很大，但是部分热点板块的预售价，与市场需求情况相背离，有的板块甚至比较严重。

　　据有关方面的调查，城中板块商品房住宅市场目前依然供不应求，供求比大约为1∶1．6，价格涨幅也十分明显。上半年连续推出了几个每平方米单价突破万元大关的住宅楼盘。与其他区域相比，城中板块的价格高高在上，价格低于6000元的商品房楼盘已经“绝迹”。

　　城南板块由于上市量激增，特别是阅城国际花园、九龙盛世园两个楼盘在5月份集中上市，使得该板块当月的商品住宅供销比达1．65∶1。然而，该板块是江南八区商品住宅供应的主要区域，其商品住宅销售均价今年以来仍高速递增。

　　河西板块今年的房地产开发投资高速增长，上市量也明显大于需求量。然而，河西板块的商品房价格，却连续几个月稳定上升。5月份的预售价比4月份上涨了将近6个百分点。如今，这里的个别楼盘最高售价也已逼近每平方米6000元。

　　城东板块由于其独特的环境、交通条件，现今仍是市民购房的一个首选区域。这个板块商品住宅今年的价格上涨也较快。新近开盘的中和桥御水湾花园，一期商品住宅基准价，已拉升到了每平方米5890元。万达江南明珠每平方米售价，去年上半年为3500元上下，现在已经卖到了5000元以上。清新家园商品住宅的销售价，也涨到了将近5000元。疑问：房价大涨何时到头？长远来看，商品房价格不可能无止境地涨下去。那么，近阶段南京的房价到底会怎么走？

　　上月底，中房协秘书长顾云昌对此有过一段分析。他认为，南京近阶段出现了商品房销售不畅、二手房交易量萎缩的情况，这是由于在目前的宏观调控政策下，购房人预期“房价会走低”。但实际上，宏观调控政策绝非要打压房地产业；一些人暂时观望，证明需求依然存在。其间，不排除个别楼盘特别是高档房降价，但总体说来，全国房价走低的可能性很小，南京也是如此。南京楼市的繁荣一直是需求在拉动，南京房价整体还会走高。

　　南京房产部门人士预测，下半年南京的房地产开发投资仍将稳步上涨，楼市依然会供需两旺，房价要想保持现在的涨幅会很难。在房价总体稳定的同时，局部板块依然存在结构矛盾，因此会出现结构性调整。特别是河西板块，下半年商品房会大量上市，开发商会承受较大的销售压力。

　　南京日报记者侯锦阳通讯员方市兴实习生袁潇

　　(编辑　小诠)