新华网上海频道7月29日消息：在一系列针对房地产市场的宏观调控措施落地之后，上海房价在今年下半年走势究竟如何？这成了一个业内外普遍关心的焦点话题。昨日，搜房研究院的一项大型调查显示：在众多潜在购房者中，认为房价年内“跌”和“涨”的竟然各占一半左右———旗鼓相当。在当前风雨飘扬的微妙情势下，上海楼市似乎正日益成为一个多空博弈、“谁都不买谁的账”的“大赛场”，房市经济至少在信心层面上已然形成了一个典型的“两头翘”格局。
四成购房者持“崩盘论”
在被询问的将近2万上海市民中，认为房价会继续以较大幅度上涨的占到35%，认为房价会基本保持平稳，只有微幅上扬的约占11%，这“看多”的两类人共占46％；而与此相反，认为在宏观调控措施冲击下，房价将会大幅下跌，甚至楼市有崩盘可能的人数也占了大头，达到45%之多，而认为楼市虽然不会崩盘，但房价下跌是一定的人群，也占了9%，这“看空”的两类人合计占了总调查人群的54％———一个互相对立的“跷跷板”正式成形。
而在一天前，另一权威机构调查也显示了被访者对上海未来一年内房价涨幅的预期。其中有44％的人认为涨幅不会超过10％，认为涨幅超过20％的被访者比例为7％；而在期待值方面，购房者对于一年内房价上涨幅度的平均期待值为8.6％。“这也与上半年上海商品房销售价格累计上涨7.7％的情况较为吻合，应该是反映了市民的愿望。”
一位分析师表示：从“普涨”到“涨跌互现”
针对这一系列调查结果，中房指数首席分析师陈晟表示，这些数据比较客观地显示了目前整个上海楼市多空博弈的对抗心理，也反映了市民持币观望心态的浓厚。“这种心态的弥漫和楼市的发展前景将互为因果———开发商当前一段时间开发进程普遍放缓、楼盘推盘时期一推再推就是结果之一，而房价形势从扑朔迷离逐渐步入明朗化也将值得期待。”
陈晟指出，必须客观分析、平和看待近期宏观调控的作用———它们打压了市场投机行为，将导致上海房价从去年的“普涨”一步步过渡到今年下半年的“涨跌互现”———一些地段、房型、品质优势明显的楼盘还会继续价格上扬，另一些交通不便、设施不全、房价虚高区域的楼盘将可能遭遇“滑铁卢”。
购房时要多关心宏观政策
那么，哪些楼盘将会涨？哪些又会被市民“看跌”呢？根据记者手头掌握的资料，本市楼盘上半年环线供应比例发生了较大变化，内环线内、内外环线之间的供应量一共减少了将近两成，而外环线外则增加了12%，从供应方面看基本形成了1∶2∶2格局———下半年外环线外的供应还将呈现放量态势；而相对的，中原物业的资料表示，从去年年底开始由于环线内没有新土地供应，市中心区商品房的供应量将进一步萎缩。
“可以肯定的是，有着地价钢性支撑的内环区域房价上涨的可能性是最大的，而一些发展过快区域的房价则会有崩盘的危险。”陈晟指出，“因此，在这样一个房市比较动荡的时刻，我们建议有购房打算的市民不要和以往那样‘微观’，只是一味追着楼盘和某个开发商跑；而要把关心楼盘情况和关心各项宏观政策效果结合起来，包括金融、土地和交易等各方面的政策都要弄清楚、看明白———一切理清后再回归到楼盘本身看房价的合理度，这样才能真正做到买房心中有数。”（来源：青年报作者:柯鹏）
