北方热线网——沈阳晚报讯(记者黄琳实习生王小令)今年上半年，沈阳市累计发放个人住房贷款48亿元，同比增 长55％，贷款余额实现224亿元，同比增长45％。上半年，全市商品房成交总量349万平方米，同比增长54％，与 房贷同比增长相近，这说明上半年房地产销售主要资金来源于房贷，二者互动形成良性循环。这是记者7月28日从沈阳市政 府金融办了解到的。

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　　这一组数字并不简单。因为继去年央行121号文件后，今年上半年国土部、建设部和央行连续发出宏观政策，银监 会又发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，严格控制房地产业的开发贷款，同时提高了个人房贷准入门槛，这令国内 一些城市的楼市资金链断裂，甚至引发房价大幅跳水。在房地产及房贷市场整体不景气的大环境下，沈阳房贷及房市何以一枝 独秀？

　　有关专家分析，国家宏观调控政策意在控制南方一些城市的房地产开发过热个人房地产投资和对购买第二套住房的贷 款发放。而沈阳市居民目前购买商品房主要是居住消费，尚没有迹象表明房地产开发存在泡沫和过热，因此，沈阳房贷及房地 产市场受影响较小。

　　房地产市场是一座城市经济运行状况的“晴雨表”。自中央确定东北振兴战略以来，沈阳成为各方关注的焦点，港澳 工商团、海外华商团等高级别投资团队纷纷造访。资金流的大量涌入，使沈阳进入发展快车道，上半年规模以上工业经济总量 和增速双双突破历史同期最好水平。沈阳人气之旺自然带动了房地产业和房贷的升温。

　　目前，全市14家单位开办住房贷款，网点达到232家，其中今年上半年就新增24家。