作者：张天蔚
昨天，北京市发改委主任丁向阳在向市人大常委会汇报时表示，北京市将建立预案，防止房地产价格大幅波动，并将加强房地产市场监测分析，密切关注房地产整个走势，以维护市场的稳定。
敏感的经济转型过程、快速的城市建设发展和2008年奥运会的召开在即，使当下的北京房地产市场，处于多种因素相互刺激和制约的复杂局面中。在这种多重因素复杂互动的情况下，任何对房地产市场走向的预测，都可能失之偏颇。同样，任何调控措施如果不能全面兼顾多种可能的变化，也都可能给房地产市场的整体发展带来难以预料和控制的影响。因此，丁向阳在报告中所提出的以维护市场稳定为宗旨的审慎措施，符合北京房地产市场及国民经济整体发展的需要。
自从中央出台以改变土地转让方式和控制信贷规模为主要内容的调控措施，确实为北京的房地产发展投下了诸多不确定因素。至少有两个可能的走向，让所有关注房地产市场发展和房价走势的人颇费思量：一是由土地出让方式的转变而带来的土地供应的暂时减少和控制信贷规模造成的资金紧张，会不会造成房地产产品供应的减少，以至进一步拉升房价，使普通百姓不但不能从调控措施中受益，却反而离改善住房的希望更远；其二则是如果这一波调控措施，若真的带来如某些开发商所预言的，大量中小公司被淘汰出局，会不会造成北京房地产市场剧烈动荡，甚至“崩盘”？显然这两种前景不但很不美妙，而且对于北京市民和北京的经济，也都是无法接受的灾难。
因此，北京市此时部署旨在维护市场稳定的措施，确属必要。
已经披露的信息虽然尚缺乏细节，但“控制高档，发展中档”和着力拓展二手房市场规模的思路，已经比较明确。如果未来北京市的房地产市场确实在这两个方向上有所突破，则确实可以起到维护市场稳定的作用。
近年来北京房地产市场一直红红火火，却又让人觉得不太踏实。除了政策的变化带来的不确定性之外，高档产品太多，中低档产品太少，也是重要的原因。高档房产品不但是高利润、高风险并存的领域，而且其需求也会因外界条件的变化而极不稳定。因此，没有中低档产品作“底座”，一枝独秀的高档房市场，可能给整体市场带来太大的不确定性。至于拓展二级市场，盘活二手房存量，则与发展中档房市场有着相同的作用。实际上与任何其他商品一样，最广大消费者的需求是最真实也最稳定的需求，能够满足这种需求的市场，才是最稳定的市场。在市场情况过于错综而难以判断的时候，选择打好基础、稳定“底盘”，显然能够起到适应和抵御各种波动的功效。
