就在土地、电力、环境等资源因素逐渐成为经济发展“瓶颈”的时候，一种以集约化发展为本质特征的“楼宇经济”正在我省苏南开发区悄然诞生成长。

　　楼宇经济，其本意是指在现代商务楼宇密集区域，以商务楼宇为载体、吸引各类企业投资、带动区域经济发展的一种新型经济形态。有业内人士指出，一座品质超群的商务楼宇，就像是一个强力磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚，从空间上为企业

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间的交流和合作提供了便利，带动相关经济发展。资料表明，一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益可等同于城郊7.8平方公里范围内的企业产生的经济效益。楼宇经济，是集约利用资源、内涵扩张的一种具体形式。

　　在国外，楼宇经济的开发已有成功经验。不久前考察回国的省外经贸厅厅长张雷介绍，他在俄罗斯亲眼所见，两幢高楼就是一个开发区，大量企业集中在大楼内，这种投入和产出实现了相当程度上的优化。同样，在上海浦东，智能化、现代化的商业楼宇不仅成为形态开发和功能开发的重要标志，而且成为浦东招商引资的重要平台。金茂大厦、乐凯大厦等105幢大楼引资总量超过1200亿元，占浦东地区引资总量的四成以上。这种高度集聚的引资效应对开发区发展具有很好的启发作用。

　　记者从有关方面了解到，我省各类开发区积极谋求内涵发展，楼宇经济因此成为新的选择。

　　无锡市外经贸局局长朱民阳说，无锡要加快破解用地难题，除了盘活土地存量外，还要继续推广多层标准厂房建设，引导中小企业使用标准厂房，大力发展楼宇经济，确保重点项目的用地需求。据了解，无锡新区提出了一个四句话的发展目标，“内涵增长、集约开发、有限空间、无限发展”。今年上半年，进驻新区的外资项目，每亩的投资强度平均达60万美元。

　　无锡蠡园经济技术开发区管委会主任曹新华对记者说，蠡园开发区东接无锡市区，属于省里规划的蠡湖新城范围，处在风景环保区之中。加之开发区面积只有2.5平方公里，因此资源的集约利用对我们尤为突出。为此，我们提出把楼宇经济作为重点，向空中发展。具体规划包括在沿太湖大道、锡宜公路两边建造高档写字楼，在中西部形成高新技术产业区，吸引人才、吸引高新技术企业。目前，已有48家IT企业前来落户，刚刚竣工的11万平方米5层标准化厂房中，已有约4万平方米“名花有主”。开发区已成为全国7个大规模集成电路孵化器之一。今年，园区的销售额将超过100亿。

　　为提高土地利用率，苏州市明确规定：设立外资项目单位面积最低投资标准，在开发区投资的外资项目亩均投入不得低于50万美元。

　　在昆山，土地对经济发展的制约也许比其他地区更为突出，而对土地的高效利用，则创造了投入与产出的奇迹。1.86平方公里的区域，今年的进出口可望达到100亿美元，其中出口超过55亿美元。也就是说，1平方公里的产值达到250多亿元。这是全国第一家通过国家验收的江苏昆山出口加工区交出的成绩单。

　　出口加工区管委会主任陆宗元说，用寸金寸土来形容昆山土地的紧张，一点也不夸张。因此，他们的基本思路就是要实现加工贸易的升级转型，从简单加工到深加工、从分散经营到集聚经营，做到投资最大化和产出最大化。他们对进区企业设定严格“门槛”：在产业上，只能是IT、精密仪器和光电子企业；在投资规模上，每亩不低于50万美元。两年多实践表明，高门槛带来的是高效益，目前以笔记本电脑、数码相机、掌上电脑等为代表的IT产业约占全区销售的80％，仅笔记本电脑每年的产量就达1000万台。与此同时，进区企业自觉提高土地利用率，积极向空间发展。目前区内企业的厂房全部在2层以上，其中仁宝电脑、昆达电脑等都为4层厂房。

　　面对业已存在的资源性矛盾，陆宗元说，下一步他们将着力延长产业链，通过引进研发中心、配送中心、销售中心、采购中心等，在资源零增长的前提下，实现产出最大化。目前，已有昆达电脑等4家企业把研发中心落户园区。

　　紧紧围绕电子信息、生物医药、轻工机械、新材料四大产业招商引资的南京经济技术开发区，目前区内工业用地每亩平均投资强度也达到40万美元，最高每亩已达100万美元。

　　有关人士也指出，楼宇经济作为一种新的开发形态，其效益十分显著，但对于高能耗、大用水量的钢铁、化工等产业而言，并不是十分适合。这一点，各地在开发过程中有着实事求是的认识。邵生余　陆峰（新华日报）