齐鲁晚报济南8月3日讯（通讯员 潘光臣 记者 杨飞越） 今天，省统计局、省建设厅、省发改委联合发布今年上半年鲁房景气指数。省统计局权威人士大胆预测，今年下半年，中低档房将成为我省商品房销售的主流；商品房的销售价格将稳步上升，但房价涨幅不会超过去年；就住宅而言，中低档房的价格将出现回落趋势。
专家认为，从我省房地产销售的价格构成看，中低档房仍将为市场主流。据悉，今年
上半年，全省房地产企业共销售各类房屋698．14万平方米，从各价位商品房销售面积结构看，价格在5000元以上的占4．6％；4000—5000元的占3．7％；3000—4000元的占8．4％；2000—3000元的占21．0％；1000—2000元的占44．6％；1000元以下的占17．7％。由此可见，我省商品房销售价格的主流在1000—3000元，占65．6％，其中1000—2000元的集中度最大。
专家认为，目前我省商品房的销售价格仍存在上升的空间。1995年我省商品房的销售价格在全国排名17位，2000年14位，2003年11位，今年上半年第10位。北京、上海、广东、海南等省市早在1995年前就突破2000元／平方米，而我省今年上半年才首次突破2000元，比全国推后了近6年，跟我省经济实力不相符合。
但房价涨幅不会超过去年。据悉，目前这一轮房价上涨主要是因为建材价格上涨、土地供应紧张、各地拆迁规模较大等因素造成的，目前影响价格上涨的因素在减弱。上半年全省城市拆迁房屋面积比去年同期减少44％；建材价格呈回落态势；一些平抑房价上涨的措施即将出台，550万平方米经济适用房将竣工投放市场等。
专家认为，当前我省出现的价格上涨是由别墅和高档公寓的价格上涨引起的。从其趋势看，中低档房的价格还有回落空间。据悉，今年上半年，我省商品房销售价格在5000元以上的增长13．7％；4000—5000元的减少1．2％；3000—4000元的减少0．8％；2000—3000元的增长5．2％；1000—2000元的增长5．3％；1000元以下的减少0．3％，各种中低档房的价格或回落或增幅不大。
鲁房景气指数
鲁房景气指数是山东房地产开发业景气指数的简称。是对山东房地产开发业发展趋势、波动程度以及景气状况的全面量化的反映。它包括8个分类指数，分别为房地产开发投资分类指数；资金到位分类指数；土地购置分类指数；土地开发分类指数；商品房空置面积分类指数；房屋新开工面积分类指数；房屋竣工面积分类指数；商品房销售价格分类指数。责任编辑：刘晔丽来源：齐鲁晚报
