【金陵晚报报道】编者按 上世纪90年代中后期，房地产进入前所未有的高速成长期，实力较为雄厚的新百等百货企业瞄准机会介入，大都尝到了甜头。近两年来，中央、金盛等百货企业涉足其中，同时苏宁、五星等家电巨头也同时杀入，一时之间进军房地产，在南京商界“遍地开花”。这些商业巨头到底在南京开发了哪些楼盘？在其中获利多少？前景如何？金陵晚报记者做了一番调查。新百：“地不挪窝”净增4亿1998年南京新百公司出于多元化发展战略的考虑，由新百公司和新百职工等共同出资组建了南京新百房地产开发有限公司。
1999年起即在河西开发了两期13幢“新百花园”中档精品住宅。两期售价分别为每平方米2350元、2600元左右，成为当时河西房价的领头羊。该公司一位负责人告诉记者，两期住宅房的利润比公司传统百货的利润大得多。因此新百随即拿下奥体中心300亩左右的地块，同时又加紧开发“新百花园”三期楼盘。现在预计三期房价将冲至5200元／平方米左右，而奥体附近的地块也因为价格的飞涨，价值净增4亿。金陵晚报记者 刘慧婷 陈燕飞 蒋晓春商茂：“低开高走”赚2亿商茂百货与新街口60层的商茂世纪广场同属于商茂投资集团所有。对于这栋南京的标志性建筑，商茂不仅赚来了名气，更赚来了真金白银。据其负责人透露，商茂世纪广场早在1996年国内房地产低谷时期就开始建设。这栋218米高楼建设完成只用了8个多亿，而现在要建造同样的高楼至少要10个亿，仅成本这一项就赚了2个多亿。商茂百货从2002年建设完工后开始销售，这一时期恰好是国内房地产快速发展的时期，14—44层的写字楼在当时卖出了7000—1万元／平方米的好价钱。1—5楼更是开创了产权式商铺销售的新模式，当时均价也高达1万元／平方米。金陵晚报记者 刘慧婷 陈燕飞 蒋晓春中商：“农村包围城市”中央商场先是在江宁路弄了数十套商品房，以4800元／平方米左右的价格在企业内部消化，算是初试牛刀。此后又以巨资拍下宿迁180亩的商住用地，欲打造成目前宿迁市规模最大的住宅小区，在南京以外的城市尝试房地产的甜头，果然该楼盘一期53幢住宅楼在半个月内销售一空，紧接着二期35幢住宅楼也将于明年开盘。今年又大踏步“杀”回南京本地，一出手就是造价将近2亿元的54层商住高楼，位置就在商业繁华区山西路上，业内称开盘价铁定不低。有关人士透露，中央商场虽踏足房地产不足两年，但几个项目的利润就预计将达到数千万元。金陵晚报记者 刘慧婷 陈燕飞 蒋晓春百货业地产缘何低调面市
一边是风风火火投资，一边是谨慎面世。新百、中央、苏宁等商家近几年不约而同踏上房地产开发之路，但面对记者的采访，这些涉足房产的零售业商家亦是不约而同地亮出低调的态度，这到底是为什么呢？新百置业、南京中商房产有限公司……零售业出身的商家为房地产投资辟出了专门的公司，但是昨天当记者要求深入了解企业的投资情况与发展前景时，却都得到“低调处理”的答案。新百、中央起先均以种种理由推脱了采访，旁敲侧击后记者才得到了项目的点滴信息。两大电器巨头苏宁、五星，在房地产投资方面同样表现得极为低调，才上市的苏宁电器更是出言谨慎，即便对大家早已熟知的房产投资项目，也是只字不提。零售业商家既然已经如火如荼地投身房地产，低调的态度倒是让人不免产生些许疑惑。一位投资房地产的零售业商家负责人说，零售业商家看中房地产的热点进行投资，只是为企业赢得利润的一个途径。例如家电业的薄利与房地产业的高收益正好是一个互补，家电业能较快地回收到资金，也恰好能弥补房地产资金回笼周期长的问题。也正是因为商家的房地产业还处在一个摸索和尝试的阶段，如果将来想从中抽身，低调处理利于其主业的品牌保护。记者 陈燕飞 刘慧婷 蒋晓春“兼职”房地产有“软肋”尽管百货家电业的房地产现如今做得如火如荼，但是在其中操作的不少专业人士今年压力颇大，认为其前景堪忧。昨天，一位在百货公司任房地产老总的业内人士告诉记者，和专业房地产公司相比，百货、家电业做房地产时，有一个最大的弱点，即永远无法超越主营业态的影响。大多数百货公司和家电连锁进入房地产，其初衷主要是为了促使公司多元化发展，让公司增加一个获利的途径。所以，当真正面临一个竞争项目时，公司的决策速度远远落后于专业房地产公司。另外公司在投资资金的流向和使用上，毫无疑问倾向主业，房地产部分常常资金吃紧。而出手快、资金雄厚恰恰是房地产界致胜的两大法宝，因此百货、家电业所作的房地产往往出手不大，利润自然有限，规模也无法和专业房地产公司相提并论。而且近一年来，势头迅猛的房地产业，日子也并不好过，拆迁难度加大，地价飞升，建筑成本增大，利润空间减少，加上银行银根紧缩……因此就连房地产业内也认为今年将成为房地产界的洗牌年，如果百货家电业的房地产公司不能有效解决资金少和规模小的问题，很可能会被无情淘汰。金陵晚报记者刘慧婷(编辑 晓英)
