南京大洋百货的“租金”纠纷，除了可能导致大洋百货的“突然死亡”，还提醒众多的商业地产投资者，由租赁买卖合约引起的投资风险，不容小视。
据说，天都集团当时在建成天安大厦时，想利用大洋百货的人气带动其写字楼的房价增值，因此与大洋达成6年免租金的协议。如果此次纠纷最后以大洋百货缩小营业面积收场，那么对天安大厦的业主们而言，当初与天都公司签下的投资合约势必会带来回报“缩水”。
其实，这种商业地产遭遇类似风险的现象已经屡见不鲜。2001年1月开业的河西利德隆超市在不到1年的时间就关门，开发商向利德家园业主承诺的游泳池、免费停车位、物业补贴费等投资回报都无法再兑现，而这些业主当初购买的房价比同一地区的房价每平方米高出500元左右，高出的房价包含了开发商向业主承诺的各项回报，且都写入了合同中，但业主们并没想到投资项目会有风险，在合同签订中未能体现对自身利益的保护。至今尚未平息风波的盘古亚泰商场，也是因商铺业主与租赁方签订的合约中未考虑风险，从而造成在电梯、空调等承诺都无法兑现的情况下，业主得不到满意答复。
东南大学建设与房地产研究所所长李启明教授认为，由于信息不对称，无论是住宅或是纯商业地产投资者，在签合同时相对于开发商或者出租方而言都是“弱势群体”，投资者对房产项目的过去、未来的经营收益状况并不了解，像大洋百货的大小房东这次租赁风波，将不可避免地影响风险链上的最底层———中小投资者。合约的履行牵涉到开发商、租赁商的诚信、风险分配等问题，所以在投资商业地产特别是纯商业项目时，他建议投资者一定要在合约中增加购买或租赁地产项目风险的条款，从而保护自己的权利。春宁
