昨日南京市房产局又发布了一份今年上半年南京楼市预售情况报告，和前几次陆续推出的今年上半年南京楼市报告结合起来再次印证了一点：下半年楼市供应量将会加大，同时南京部分板块已经面临销售的压力。更有人大胆预计：下半年供应将远远大于需求。

　　市民持币待购

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　　报告显示，南京市今年一、二季度商品住宅的预售面积分别为161.78万平方米和181.63万平方米，销售套数分别为13909套和15155套，折算起来平均每套面积为118平方米。而根据统计今年上半年的平均房价在4400元/平方米左右，一套房子大概在50万元上下。另一份报告显示，市民最青睐的是80—100平方米的房型，对于6000元/平方米以上的房子只有极少的人能够接受。房价成了购房者最大的障碍。今年下半年将有大约560万平方米以上的上市量，再加上今年上半年房子卖得并不是太好，因此很多购房者对房价保持平稳乃至开发商竞争带来的好处有了期盼，持币观望现象增多，这又造成了销售的不畅。

　　河西板块销售遇冷

　　昨天的这份报告显示：今年上半年，南京市商品房上市面积共计440.83万平方米，预售面积共计381.76万平方米。其中，住宅上市面积和销售面积分别为390.56万平方米和345.76万平方米，也就是说还有44.8万平方米没有销售出去。值得注意的是，某些热点区域房子的销售情况也不是像此前那么乐观。例如建邺区，今年上半年上市面积为61.1万平方米，但是该区的预售面积却只有33.77万平方米。对于这一现象有人认为，其实建邺区基本集中着全部河西楼盘，代表了河西板块上半年的现状。这其中主要原因还是河西的房价比较高，奥体周围楼盘均价都是直逼6000元/平方米大关，将很多普通购房者拒之门外，今年下半年该区域的楼盘仍将借助十运之机提升房价，但是空间究竟有多大值得关注。

　　江宁还是销售冠军

　　江宁区占据了1/4的销售额。该区域今年上半年有77.59万平方米的房子上市，加上去年的房子以及今年、大量抛售的二手房，今年上半年80.68万平方米并不算多，但还是在南京几大板块之中名列榜首。业内人士认为，今年江宁区其实是南京促销力度最为猛烈的地区，打折之声不绝于耳。不过，江宁楼市销售情况其实并不理想，江宁还能占据这么大的销售比例，值得整个楼市思考。销售真正的压力将有可能在下半年得到体现。

　　作者：方市兴 刘科 周宏标

　　（来源：南京晨报）