二手房市场出现“温差” | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年08月10日08:29 解放日报 | |||||||||
近两个月来上海二手房市场整体表现较为平稳,二手房指数以每月1%的升幅缓慢攀升。统计显示,随着买卖双方的心态日趋理性,二手房市场不同板块租售价格出现“温差”。 心态:微妙变化昨日公布的上海二手房指数抽样调查显示,在各项宏观调控政策的影响下,尽管观望者数量有所增多,但不少区域成交量不降反升,且价格不跌,表明买方看好市场者仍很多,因而使得房价走势继续坚挺。相比之下,卖方心态出现了一定变化,部分卖
买卖:中环以外易受波动 随着二手房市场的日渐成熟,不同地段、不同品质二手房之间的价差开始日益明显。目前,市中心区域二手房凭借地段优势及房源的稀缺性,依旧是二手房市场中的热点区域。而一些新兴区域,则出现交易波动的迹象。今年6月份中外环区域已出现微弱的下跌迹象。 租赁:冷热不均高端房租赁市场中,部分老洋房、顶级公寓因供应量较少,租赁较为活跃。低端房租赁市场的房屋来源主要是售后公房,这一类的房子供应量弹性很小,在暑期租房需求明显放大的情况下,市场较为火爆。曹杨长风、曲阳、田林康健等成熟居住区的小房型备受青睐,成为近期房地产市场中一个亮点。一些市中心区域的小房型还几近“断货”,形成“一房难求”的局面。本报记者张奕 | |||||||||