据新华社电中国人民银行昨日发布的二季度货币政策执行报告提出，随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，可能导致房地产市场供需矛盾进一步加剧，推动价格上涨，因此，必须高度关注房地产价格。

　　二季度房价继续上涨

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　　报告说，国家统计局全国35个大中城市房地产市场调查显示，二季度我国房屋销售价格比去年同期上涨10.4％，土地交易价格上涨11.5％，房屋租赁价格上涨1.0％。二季度与一季度相比，房屋销售价格上涨2.3％，土地交易价格上涨4.1％，房屋租赁价格持平。

　　房产开工面积增速放缓

　　据报告介绍，金融机构房地产贷款增速出现下降，房地产宏观调控效果显著。

　　商业银行在继续加大对经济适用住房开发、购房贷款支持的同时，严格控制豪华别墅及用于投资的购房贷款。截至6月末，商业性房地产贷款余额2.1万亿元，同比增长36.1％，但增幅比上月回落5.3%。

　　房地产投资增幅回落。上半年，全国累计完成房地产开发投资4924亿元，增长28.7％，增幅比去年同期回落5.3个百分点。

　　房地产开工竣工面积增速明显放缓。上半年，全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米，增长15.2％，增幅比上年同期回落15.8个百分点；销售面积1.1亿平方米，增长26.3％；竣工面积9553万平方米，增长15.6％，增幅比上年同期回落24.8个百分点。

　　全国土地开发面积增幅下降。上半年，全国完成开发土地面积7920万平方米，同比增长11.5％，比去年同期下降28.5%。

　　观点交锋

　　房产“泡沫经济”现端倪

　　据新华社电“中央政府实行宏观调控不仅是为了给房地产业‘降温’，更为了让这个产业保持长远的发展势头。”多位中国房地产业的“龙头”，在昨日于海南博鳌闭幕的“21世纪房地产论坛”上表达了如上共识。

　　在这个中国目前最具权威性的房地产专业论坛上，万科企业股份有限公司董事长王石认为，由于中国还存在很大的住房需求，从去年下半年开始的宏观调控不会给中国房地产业的“长远发展”带来损害。

　　从2003年下半年开始，中国针对出现过热迹象的房地产业采取了严格的金融和土地政策，以避免房地产业重蹈十年前“泡沫经济”的覆辙，并让城乡普通百姓买得起房子。建设部公布的统计数据显示，目前中国空置、积压一年以上的商品住宅面积达到1.2亿平方米，“泡沫经济”已经初现端倪。

　　今年一季度，中国35个大中城市的房价上涨了7.7％；二季度则同比上涨10.4％，房价的过快增长，已经超过许多中国城市人的经济承受能力。

　　报告解读

　　下半年继续保持货币稳健

　　据新华社电中国人民银行昨日发布的二季度货币政策执行报告提出，下半年将继续实施稳健货币政策。

　　消费物价涨幅要扩大

　　报告分析认为，下半年国内国际环境仍将为我国经济持续协调健康发展创造有利条件。预计三季度经济增长速度可能略有回落，全年将保持平稳较快增长；三季度消费物价同比上涨幅度可能还会有所扩大，四季度物价涨势有可能趋缓。

　　保持人民币基本稳定

　　报告指出，目前宏观调控处在关键阶段，取得的成效是初步的、阶段性的，基础还不巩固。人民银行将坚持以间接手段为主适时适度调控。

　　报告提出，下半年将稳步推进利率市场化，加快金融市场建设，推进金融企业改革，并保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。到6月末，人民币汇率为1美元兑换8.2766元人民币，继续保持稳定。