罗湖城中村商业大升级

　　52家农贸市场转型为明亮洁净的连锁超市、新型街市

　　【本报讯】（深圳商报记者梁兴超黄青山通讯员郭桂林）原来污水横流、脏乱不堪的水库新村集贸市场，如今改造成了宽敞明亮的连锁超市。记者昨天在水库新村看到，新开张

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的2000平方米的超市内整洁卫生，超市前文化广场上，供居民休息用的桌椅、太阳伞、健身器材等文体设施一应俱全。罗湖区委书记汤锦森、区长刘学强表示，对旧村中的52个传统肉菜集贸市场，罗湖将分步骤以连锁超市和新型街市模式进行全面升级改造。农贸市场的升级改造，不仅优化了城中村的商业态势，改变了村民们的消费习惯和生活方式，还提高了城中村的环境质量和村民的素质。

　　农贸市场收益每年下降30％

　　罗湖目前服务业业态水平参差不齐。一方面，大型超市和连锁经营发展较快，连锁超市达到48家，连锁专卖店300多家。去年连锁企业零售额占全市社会消费品零售总额691亿元的36％，其中15家重点连锁企业的零售额就达189.6亿元。另一方面，罗湖有2万多家零售业个体商户，相当部分分布在城中村，这些门店独门独户，散而乱，同质化竞争，税收很少。有关资料显示，由于超市、便利店等各种新兴业态的普及所带来的竞争，农贸市场收益近几年以年均30％左右的幅度下降，市场摊位空置率以每年25％的幅度增长。升级改造城中村农贸市场成为罗湖区各方的共识。

　　模式：连锁超市和新型街市

　　据罗湖区贸工局负责人介绍，罗湖对农贸市场的改造主要通过两种模式进行：一种是以水库新村为代表的农贸市场升级改造为连锁超市的模式；一种是以荷花市场为代表的“街市＋超市”的新型街市模式。

　　刚刚改造完成的水库新村市场，原来为传统的集贸肉菜市场，市场内外污水横流，脏乱差屡治不绝，消防安全隐患问题严重。通过公开招商，物业所有单位以出租物业、品牌超市经营管理的方式，引进了已经在深圳拥有7家分店的乐福购物广场。随后，水库新村又投入100多万元建成500多平方米的休闲广场，并带动周边小门店重新装修改造为品牌专卖店。农贸市场改造为新型街市是城中村商业设施升级的另一条可行之路。新开业的“惠民新街市”荷花店，市场目前主要经营农产品和副食品，经营面积2094平方米。深圳集贸市场有限公司投资635万元对硬件设施进行更新，所有蔬菜分类摆放在统一规格的菜框内，熟食档也统一用玻璃罩与外界隔开，价目清清楚楚写在档位旁的标牌上。大型连锁企业积极介入

　　在小型农贸市场改造取得突破的同时，罗湖区开始关注大型市场升级改造。被列入改造计划的东门市场是深圳最早的大型肉菜批发集贸市场，由于肉禽、海鲜品种丰富而成为市内酒楼的主要供货点，货流量很大，每天有近500辆货车出入。加上外围市政设施的落后造成环境的脏、乱、差，经常被市民投诉。近几年社会各界对东门市场改造或搬迁的呼声络绎不绝。有关方面负责人介绍，由于批发市场档位租金水平较高（平均在每平方米100元以上，最高可达400余元），一旦转为零售超市，租金水平必然下降。转型将导致股份公司每年现有的固定收益无法得到保障。同时市场与租户签订的经营合同时间有长有短，一、二层肉菜批发档口合同今年年初才续签，基本上是一年一签，而三到六层布料市场是去年底才签的承包合同，承包期八年，一次性解除合同也存在对经营户的安置和补偿问题。为此，罗湖组织有关部门对此问题进行专题研究，尽快拿出解决方案。为加快改造进程，罗湖区日前请来沃尔玛、华润万佳、农产品公司、民润等十几家深圳大型连锁企业代表，组织他们到城中村农贸市场考察，不少商家表现出浓厚的兴趣。目前，深圳集贸市场有限公司、民润超市等企业已经着手调研，积极介入城中村农贸市场升级改造。

　　作者:记者梁兴超黄青山通讯员郭桂林