晨报讯昨天，一向以善于质疑而著称的抉策地产研究中心发布了《2004年上半年南京房地产市场调查研究报告》。该报告显示，南京市今年二季度商品房总体供需比和新建商品房的供需比都大于1，说明房地产市场已经供过于求，买方市场已经到来。投资购房比例小幅下调
调查报告显示，去年全年投资购房的比例只有17.10%。随着南京房价的攀升，今年一
季度，投资购房的比例就高达27.60%。但是今年二季度，投资购房比例下降到了23.60%。对此，调查报告分析，进入今年二季度，受到政府宏观调控的影响，特别是受从今年4月1日起开始实施的“禁炒令”和银行“紧缩银根”政策的影响，以短期投资为目的的投资购房需求下降。所以，二季度的投资购房占南京总体市场容量的比例也有所回落。拆迁产生的购房需求比例降低
去年全年南京市因拆迁而产生的购房需求占总体需求的32.85%，今年一季度占24.20%，而二季度下降到只占20.50%。业内人士认为：今年上半年以来，南京市拆迁速度下降且拆迁量骤降是主因。二季度新建商品房销售额下降
报告将南京市统计局发布的今年一、二季度南京市新建商品房的销售面积和销售额与去年同期进行了对比。去年一季度，商品房销售面积为63.06万平方米，销售额为21.5亿元，而今年一季度的商品房销售面积为134.65万平方米，销售额为55.2亿元，同比都有大幅度的上升。但今年二季度的南京市商品房销售面积只有81.70万平方米，销售额也只有29.72亿元，比今年一季度有较大幅度的下降，销售面积甚至比去年同期都有小幅下降。
作者：刘科
（来源：南京晨报）
