昨日，杭州市有关部门透露，杭州透明售房系统已经进入测试准备阶段，预计最快在一个月内就能投入运行。

　　今后，当人们找到中意的楼盘时，该楼盘总共有多少套房，已经卖了多少，还有多少，在网上可以查得一清二楚。购房者如果带上一台笔记本电脑，在售楼现场上网查询相关网站，就能比在场的售楼小姐更清楚地了解该楼盘的销售情况。

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　　除了房源信息将更加透明，杭州市有关部门还作出规定———当有购房者要买未出售的房源时，房产商必须出售。如果房子被预订后十五天内仍然没有签订合同，这套房子就会自动在网上显示为可售，下一个购房者要买就必须出售。

　　至此，杭州炒卖房号的最后一道捷径被封上了。

　　炒房捷径终被封死

　　从1999年开始，随着杭州房价的飞涨，一些炒卖房号的行为开始露头。

　　最初，由于开发商在房源可预售前就早早发放了房号，甚至具体到对应的单元、楼层及价格，使得炒卖房号有利可图并极易操作；当楼盘正式开盘时，房价常常比房号所订价格高出500－1000元/平方米，房号持有者将号子转手，中间的差价就落入了自己囊中。

　　此后，杭州有关部门出台规定，禁止开发商发放房号；开发商也认识到，过早放号便宜了炒房者，把利润拱手让人；于是，从2002年至今，发放房号现象有所收敛，绝大多数楼盘在开盘前只接受登记预约，而不收取订金，更不确定销售价格。

　　炒房号的主要捷径被封死了，但是依然有一条羊肠小道可以达到目的。

　　由于楼盘开盘后，购房者选房完毕时，往往会先缴纳1万－5万元的订金，然后7－15天内再签订正式购房合同；一些有经验的炒房者就会利用中间的时间差，一方面四处兜售已选购的房号，另一方面寻找关系向开发商说情，要求延期签订合同，暂缓付清全款。

　　据一些炒房者讲，在房源紧俏的时候，这种操作方式可以获得100％－200％的利润。假设原订房价格为6000元/平方米，开发商一般至多把签约时间放宽到3－6个月后，但此时开发商已经调整了余房的售价，常常会高达6500元/平方米以上，炒房者以6400元/平方米的价格出售，在售楼部把所订房源过户给下家，100平方米就可以获利4万元。

　　这种炒房法并没有严重违规，只是利用时间差打了一个擦边球。炒房者利用手上的信息和人脉资源，借助杭州楼市暂时的供不应求现象，牟取了高额的利润。

　　此种现象被有关部门所察觉。因此，在杭州将推出透明售房办法之际，这种仅存的炒卖房号捷径也将正式被封死。

　　房源全部上网

　　杭州市房管局认为，相当程度上的杭州房源紧张是信息不对称造成的。一些开发商人为制造房源的紧张现象，使不知情的老百姓在没有挑选余地的情况下慌忙下单。而紧张情绪在相互影响下，一次次扩大，也一轮轮地推高了房价。

　　因此，为了稳定楼市，就应该解决信息不对称的问题。新出台的举措希望建立一个理想的信息状态：当老百姓想要买房子，首先就可以在杭州房产信息网进行楼盘查询，系统将提供区域、类别、类型、户型、面积以及价格范围等方面的内容。

　　当人们找到中意的楼盘时，该楼盘总共有多少房源可以网上销售，已经卖了多少，还有多少，在网上将一清二楚。而这些内容，以前均属房产公司的商业秘密，不但购房者不知道，连房管局也很难弄清楚。

　　为了保证这些信息的真实准确，今后一些主要的房产交易手续都将通过网络进行，便于实时监控。当有购房者要买未出售的房源时，房产商必须出售。预订房子还是被允许的，但是同时规定房子在被预订的十五天内仍然没有签订合同，这套房子就会自动在网上显示为可售，下一个购房者要买也必须出售。

　　房产公司持保留意见

　　8月5日，杭城几乎所有房产公司受邀参加了一个座谈会。因为与会者众多，座谈会分上下午开了两次。

　　座谈会向房产商们征询了房地产市场信息系统的意见和建议。其核心内容只有一个，要求房产商们对房源透明化，所有的交易要在网上完成，并且公示。与会的房产商们议论纷纷，大大超出了座谈会规定的提问时间。

　　房产商们认为自己的权利被剥夺了。首先，保留商业机密的权利没有了。有人发言道：“现在还没有哪个商家向社会公开库存量，零售业没有这样做的，制造业没有这样做的。而库存量是商业机密，竞争对手们极力想知道，若公之于众，企业将非常被动。”

　　挑选顾客的权利被限制了。以写字楼为例，很多房产公司为了保证写字楼的品质和方便管理，常常要求购买者大单位购买。有时甚至要求整层购买。但是现在只要是取得预售资格的房源谁都可以购买，那么格局就会变得零乱，可能会有很多单位销售不畅。

　　也有公司指出，某些措施缺乏法律依据。针对“订房后十五天内，如果未签合同，该房自动转为可售房源”，有人认为，目前没有法律规定了签订合同的时限，如果一时无法顺利签完合同，又有人要买这套房，房产公司将人为地被逼入一房多卖的境地。

　　……也有房产商对这一措施表示理解，认为这样做能增加透明度，加强对炒房者的公共监督，确实是这一特定时期的必要举措。但是这一政策何时停止，当楼市达到了何种状态停止，也是应考虑到的。

　　由于至今还未公布执行这一信息系统的条例，有关部门表示，可能还会就收集到的意见进行整理，以加以充实完善。

　　上海透明售房收效明显

　　从今年3月30日起，上海就开始执行相似的信息系统了。他们称之为商品房网上备案操作系统。

　　截至6月30日，上海商品房网上备案操作系统发布销售的楼盘数为678个。纳入网上发布的可售房屋为76438套，面积为905万平方米。已售房屋总套数为20430套，面积为248万平方米，成交金额为170亿元。

　　自6月以来，网上日均成交新建商品房500套，网站访问量达到日均35万人次，最高一天达到70万人次。

　　上海市规定了新建商品房的订房、预售、现售等行为均应进行合同网上备案和登记，未依法取得商品房预售许可证而以预订或者以预约、认购、定购等其他方式变相预售商品房的，均属违法预售行为。

　　备案操作系统公布下列信息：商品房预售许可证或者新建商品房房地产产权证；规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、结构、面积等测绘结果。

　　对于预售面积较大、预计需求大于可供房源的商品房项目，上海试行采取由公证部门主持的登记摇号等方式确定购房人。

　　网上房地产备案登记被认为是今年上海调控房地产市场的重要举措之一。多数房产商也能按照要求，透明房源。这让很多人购房时，心里有了底。“带着电脑去买房、有房必须公平卖”，这成了上海商品房销售中出现的新景观。

　　透明化后，可售房源增加了。这让上海在相当长的时期出现了供略大于求的情况。现在网上可售房源面积超过1000万平方米。一些房产商“内订”炒房、人为惜售、一房二嫁的房市怪现象开始从上海楼市淡出。

　　上海房产商发现，在透明的网络面前，确实仍然有很多可以打擦边球的手法。但这些手法都会在网上留下印迹，受到全上海人的监督，而擦边球玩得不好，还可能影响公司的诚信。

　　上海曾有上网销售的楼盘，其网上备案合同显示的房屋价格明明为每平方米5000元，但其申报的房屋参考价高达12000元。购房人针对这一抬高价格、变相搞内部销售的楼盘的投诉信件达50多封。

　　一些售楼人员动辄以“房屋已售完”来搪塞购房人，上海房地产局已查处了多起，并且在他们的信用记录上记下一笔，公示于人。

　　透明售房弊病正在弥补

　　上海的商品房网上备案操作系统运行半年来，遇到了一些问题。投诉集中于反映网站信息不够透明，不能公开所有楼盘的明细价格。

　　事实也是这样。记者查看上海的这一系统时，楼盘价格经常是空白的，剩下哪些房子不清楚，只能查到哪一幢剩下了几套房，而不明确具体的朝向、位置和户型。

　　针对开发商的投诉集中于三种现象：一种是变相拒绝销售，网上明明有房卖，销售员却说交易中心信息滞后；第二种是抬高价格拒绝销售；第三种是不按规定使用网上交易系统进行销售。

　　这些现象，到目前为止，上海似乎还找不到特别好的解决办法。

　　综合了各方面意见，上海的规定还在时刻完善当中。比如在定价方面，最近又增加了规定，同意开发商今后可以随时更改楼盘销售的参考价格，但是所有修改的历史信息将在网上公开；在保留房源方面，开发商将可保留一部分房源不进行销售，但是这部分保留房源必须在预售许可或者上网前申报，使其不具有销售资格。

　　对不易查询这一意见，上海将网上房地产的信息变得更加具体，每天的成交信息今后将以内环线内、内外环线间、外环线外分类；销售情况较好的楼盘将排位靠前；同时增加更多查询条件以及开通投诉窗口。

　　有人评价，网上销售将原来的楼市销售模式彻底改变了，房屋销售进入了一个全新的时代。在新的销售模式下，房地产市场必定是个品牌的市场、诚信的市场和服务的市场。霸道、失信的企业将无法取信于市场。

　　(记者周毅 都市快报)