本报记者张金霞报道仲量联行日前发布了最新一期的北京地区2004年第二季度房地产指数报告，报告显示，北京写字楼与住宅市场的需求在二季度仍保持强劲势头，并带动平均空置率继续回落。本季跨国公司国内表现活跃，物业扩充积极，写字楼及住宅市场的优质项目成为租户的首选目标。写字楼：跨国及高科技公司成主要需求者报告结果显示，2004年第二季度租务交投较首季有所增加，其中企业扩充活动尤为显著。国内经济表现蓬勃，跨国企业积极扩充，不少公司在朝阳及东城区物色甲级写字楼。记者了解到，事实上，从2002年起，
本地公司已经开始积极物色优质写字楼，跨国及高科技公司构成了第二季度写字楼的主要需求者。
需求强劲带动北京写字楼平均空置率迅速回落至接近10％的水平，由一个月前的13．2％下跌至11．8％。分区市场方面，第三使馆区及机场路沿线空置率下跌至12．9％，东长安街地区8．7％，中关村地区13％，金融街10．8％。优质写字楼如中国国际贸易中心，嘉里中心，华润大厦及盈科中心楼面接近全数租出。不过，本季随着建外ＳＯＨＯ的落成，中央商务区空置率会上升至17％。
另外，本季甲级写字楼平均租金有轻微上升迹象，业主见租务查询增加纷纷削减优惠，促使实际租金上升。根据仲量联行租金指数，东长安街地区租金上升6．3％，中央商务区上升3．7％，第三使馆区及机场路沿线上升2．1％，中关村地区上升3．6％。
住宅：核心地段部分旧项目面临租赁压力第二季度住宅租务市场表现活跃，需求主要来自大型跨国公司外籍员工。而新进驻的中小型欧资公司，包括汽车、石油、银行及电讯业机构表现亦见活跃。另外，由于愈来愈多公司在中国拓展业务，来自亚洲国家特别是韩国及日本的外籍人士也显著增加，当中不少更是举家移居内地，注册入读北京国际学校的韩籍学生增加达40％。季内继续有租户迁往较优质的新项目，对管理较逊色的旧有项目租用率构成压力。
受此影响，坐落于核心地段的优质住宅项目备受欢迎，棕榈泉国际公寓、海晟名苑及东湖别墅租用率平均达到75％。高级住宅平均空置率由三个月前的28．8％下跌至24．2％。此外，优质别墅项目的三房单位需求殷切，如香江花园、莱蒙湖、丽斯花园及丽高王府，租金幅度普遍较大，介于每月3000至12000美元。不过，在受欢迎的住宅项目维持稳定租金的同时，空置率高的项目则须调低租金以吸引注重成本的租户。从分区市场上来看，第二使馆区租金下跌7．8％，第三使馆区下跌2．5％，市中心区下跌2％，中央商务区下跌1．2％，机场路沿线下跌1．2％。
另一方面，别墅销售市场依旧持续蓬勃，买家以本地人士为主。投资性买卖个案集中在新落成的别墅项目。新落成住宅项目如海晟名苑三期、和乔丽晶公寓二期、建外ＳＯＨＯ三期及当代万国城三期销售理想，自去年底推出以来已售出约90％至100％。其他于五月份推售的项目，如北京高尔夫公寓，由于地处市中心，因而迅速获市场吸纳，据称已售出近90％。原作者：来源：华夏时报共有1
