本报讯　昨天，广州市国土房管局首次公开发布基准地价，新的基准地价将作为房地产市场的地价参照体系，于9月1日起实施。按地价的平均水平，分为八级，北京路最贵的临街商业用地每平方米高达近5万元。

　　海珠不在“一级区域”

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　　据悉，“国有土地使用权基准地价”(简称基准地价)采用的是完全市场价格。本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股。本次公布基准地价的范围除了包括老八区，以往一直由区有关部门制定土地出让价的番禺和花都、南沙开发区也纳入该系统中。

　　本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费用(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。

　　按地价的平均水平，广州市土地级别范围分为八级。地价最高的一级区域，包括华南快速干线以西、解放路以东、珠江以北、广深铁路以南的部分中心城区。而地价最低的八级为花都区炭步镇、赤坭镇、北兴镇、芙蓉镇、花侨镇、梯面镇辖区范围。

　　“基准地价”定期调整

　　一些繁华路段的商业路线价要实行“加价”。在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上，按每平方米建筑面积进行“加价”，例如北京路(文明路—中山四路)，在15米深度内，路线加价为46830元/平方米，这样北京路(文明路—中山四路)最贵的临街商业用地地价每平方米近5万元。

　　据悉，市国土房管局和市物价局将根据土地市场的变化情况，每年对网格点价格和商业路线价进行调整，并经市政府审定后对外公布。

　　附：部分地区的“基准地价”

　　一级

　　由以下线路围合而成的区域：解放中路、解放北路、环市中路、麓湖路、麓苑路、淘金北路、淘金路、太和岗路、先烈中路、环市东路、天河路、广州大道北、天河北路、林和西路、广深铁路、林和东路、林乐路、天寿路、石牌涌、黄埔大道西、华南快速干线、珠江(含珠江新城海心沙、二沙岛、沙面岛)。

　　二级

　　除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：大同路、宝华路、华贵路、荔湾北路、东风西路、站前路、环市西路、环市中路、童心路、下塘西路、麓景西路、麓景路、麓湖路、恒福路、永福路、先烈东路、禺东西路、广深铁路、五山路、中山大道、华南快速干线、珠江、广州大道南、景观路、滨江东路、东晓路、昌岗东路、昌岗中路、宝岗大道、南华西路、人民桥、珠江。

　　三级

　　除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江、增?河、西湾路、站西路、广园西路、机场路、金钟横路、白云山西南麓、广园中路、广园东路、枫叶路、中山大道西、车陂路、珠江、科韵路(琶洲段)、黄埔涌、新港中路、广州大道南、新蟯南路、泰沙路、工业大道南、工业大道中、昌岗西路、珠江、明心路、花湾路、花溪路、东蟯南路、龙溪东路、花地河、珠江。