“自从5月份银行抬高了对房地产企业的贷款门槛以来，经过3个月，其影响已经完全显露。”在采访中，哈市一银行界人士称。在央行今年5月份出台一系列限制对房地产企业贷款的措施以来，在银行、企业、房价上产生了链条式反应，即限贷———企业日子吃紧———房价波动。
记者采访哈市多家银行了解到，近期新增的开发贷款极少，多是执行过去的授信协议
。各家银行的政策虽然不是“一刀切”，但事实上，从5月以来，贷款的门槛一再升高。
银行不再“输血”，开发商日子难过了许多。记者从省统计局获悉，今年上半年，我省房屋施工、竣工面积均有所下降。上半年全省建筑业房屋施工面积1643万平方米，比上年同期下降8.2%。其中，本年新开工面积823.7万平方米，下降10.2%。房屋建筑竣工面积52.3万平方米，下降45.7%。
业内人士称，对于规模较大的企业来说，没了贷款，只能用自有资金和收取期房预付的资金维持企业周转，将楼盘勉强支撑起来。而小企业自有资金少，只能采取向典当行、信托或民间借贷，但资金成本增高，加大了运营风险，一旦期房预售不理想，有可能导致崩盘。
为了增加资金量，一些开发商纷纷提高了预售房的价格。如哈市学府路上的一处楼房，在去年其期房的价格为1800元每建筑平方米，如今已涨到了2200多元。
限贷不仅使房价产生了波动，对房地产企业来说，将是一次大洗牌。没了银行的贷款，实力不济的中小开发商可能在调控下出局。剩下的将是实力雄厚的大企业和规范化运作的企业，这将有利于房地产市场的健康发展。
对于未来走势，业内人士称，对企业来讲，以后的市场可能趋于正规，而房价走势短期内可能上涨，但随着国家宏观调控到位，银行向开发商重开大门的日子并不遥远。长期来看，宏观调控在一定程度上避免了目前存在的房价虚高的现象，有利于保持房价的相对稳定。
作者：齐市发现猛犸象化石
