8月6日—9日，在海南召开的博鳌21世纪房地产论坛，是中国房地产智慧“尖峰对撞”的顶级盛会，全国300多家房地产领军人物和财经泰斗汇聚一起，围绕“宏观调控下的中国房地产”这一主题各抒胸臆。

　　目光：长三角事前，众多媒体预料，房地产开发商少不了在大会上“抱怨”土地难拿、资金难贷、日子难熬。然而事实上，登上讲坛的房地产“大鳄”们，几乎异口同声地认为

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，宏观调控的影响是良性的，房地产增速过快的势头将明显降温，房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制。他们乐观地认为，调控是一次“重新洗牌”，那些资本金不够的小开发商，将面临“灭顶之灾”；而对实力雄厚的房地产企业来说，有危机感，但更是机遇。

　　无论是“南军北伐”，还是“北军南下”，去年以来，许多实力强大的房地产商将目光瞄准长三角，纷纷抢滩上海、南京、苏州、无锡、杭州等地，耸起一个又一个新楼盘。正如他们在论坛上描述的：今年宏观调控影响最大的是长三角，而影响最大的必定是最好的地方，我们相信宏观调控后，长三角投资回报会是最好的。他们的理由是，长三角地区在城市基础配套设施、消费者购买力、信用环境、人文环境等方面独占鳌头，尤其是近年来城市拆迁改造体量大，购房需求量很大，使得众多地产商对长三角城市情有独钟。

　　顺驰：一马当先“网上投票，顺驰神话会不会破灭？投‘会的’多少票我不知道，但有一票投了‘不会’，我投的！”顺驰集团董事长孙宏斌8日登上论坛开讲，他激情诙谐的发言，赢得了整个论坛最多最热烈的掌声。

　　不少人称他是房地产的“黑马”、“另类”、“改变了游戏规则”……反正在与会的地产“大鳄”中，孙宏斌是最受争议、最引人注目的。原因在于：他公开挑战万科在全国房地产业第一的地位，公然与强手地对地、楼对楼地对峙较劲，公开宣称2004年坚决拿下120亿的销售目标。其强悍的形象，来自于高速度大规模的发展态势，和遍布全国的600多家连锁店。

　　孙宏斌在天津房地产业绝对是第一。但他不满足，从去年底到今年初，他坚定地推进全国化战略，拿地开发的速度快得惊人。

　　顺驰与合作伙伴用股权投资、风险共担、利益共享的方式，在北京、上海、苏州、南京、无锡、石家庄、武汉、济南、郑州、洛阳等城市一举拿下20多个项目。仅长三角就有5个项目、400万平米的土地储备，目前已陆续开盘。孙宏斌特别强调要在长三角“打造顺驰新主场”。像今年3月顺驰拿下无锡滨湖新城3号地块，开发的天鹅湖楼盘9月底、10月初即将开盘，这样快的建设速度就是明证。说到老百姓关心的房价，顺驰的回答是，房价会跟着市场走，提升过快，不利销房，而销房速度放慢，将影响销售返回率，与顺驰快速推进的模式相悖，不利于其在无锡立足。

　　红豆：一炮走红在博鳌21世纪房地产论坛上，记者遇到了唯一参会的无锡地产商———江苏红豆实业股份有限公司董事长周海江。他不仅以《第一是品牌，第二是品牌，第三还是品牌》为题登台演讲，而且由红豆在镇江开发的“香江花城”摘取了2004年度“引领中国城市住宅十大风尚名盘”的桂冠。

　　周海江在接受本报记者采访时感叹有二：

　　一是红豆涉足房地产为何能旗开得胜，关键是凭借红豆“中国驰名商标”和“中国名牌”的品牌知名度，高起点、高定位地塑造地产品牌。他认为，中国地产业正从“地段时代”走向“品牌时代”，知名度越高，市场占有率越大。二是这么多精英荟萃的高层论坛，无锡的房地产商应该来看看听听，开阔眼界，广交合作伙伴。他谈到，万科、顺驰等知名地产商打进无锡，我市100多家房地产企业规模不大，而进行抗衡，非得提高水准不可。周海江表示，红豆目前又拿下无锡道长巷等项目，不久将进军江苏多个城市，力争以一流的精品进入江苏地产前茅。