随着生活水平的提高，人们对住房也提出了更高的要求。卖旧房、换新房成了许多市民要着手解决的问题，二手房市场也随之红火起来。可是，个别中介公司为了追求不正当利益，在提供服务的过程中设置陷阱，这种现象已经引起人们的关注。

　　刺探底价 就地拼缝

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　　消费者去中介公司买卖房产本来是出于对中介公司的信任，希望省时省力，同时能获得一个满意的成交价格，可是，个别黑心中介却利用消费者的信任，赚取非法利润，坑害消费者。

　　市民王先生有一套一室半的旧房子，地点、楼层、朝向都不错。到了一家中介公司后，王先生表示想卖12万。中介老板问王先生价格是否能商量，王先生说，房子各方面条件都不错，应该能卖11.5万元吧，为了留有讨价还价的余地，标价为12万元（可谈）。为了进一步探清王先生的底价，中介公司的老板派出亲友冒充买主和王先生接触。这个假买主找出各种理由压价，最后和王先生达成交易，在11.5万元的基础上再减3000元，以11.2万元的价格成交。

　　随后，这个假买主告诉王先生，这个房子他买下了，王先生的钱他一分不会少。等会他还会再领一个买主来，谈多少钱请王先生不要管，就当没有这么回事。过了不久，这个假买主又领来了一位买主，最后房子以11.8万元的价格成交。中介公司从中赚取了6000元。

　　业内人士在接受记者采访时说，在房屋中介市场内，像这样的事情虽然为数不多，但也绝不是什么新鲜事。这也是个别中介最喜欢的买卖，因为不用费什么劲，就赚了大量的差价。同时，还没有什么风险，因为即使这单“生意”真的出了什么问题，比如后来的买主不想买了，那个假买主也会随便找个理由拒绝成交，反正也只是口头协议，什么法律效力也没有。到头来，吃亏的只能是真正的买卖双方，买方多花了不应该花的钱，卖方少得了应该得的钱。

　　“扣”房子属于违规经营

　　房屋中介的作用本来是为买方、卖方牵线搭桥，促成双方交易从而获取佣金；可是，个别中介在利益的驱动下，直接参与房屋的买卖，而中介方一旦变成了经营方，凭借其在交易中的有利地位，必然使消费者的利益受到损害。

　　中介机构变成经销机构

　　市民李女士最近想买一套新房子，她觉得原有的一室半面积太小，想尽快卖掉旧房子腾出钱来买新房。李女士来到单位附近的一家中介，中介的负责人非常热情，详细询问了李女士房子的楼层、朝向等等，接着便问李女士，“你想卖多少钱？”李女士回答说：“我也不清楚，反正是旧房子，我急等着钱用，对行情我也不了解，我就是托人打听了一下，和我这房子差不多的都卖了13万，那我这房子也该卖这个价钱吧。”中介的负责人马上说：“哎呀，你可不能这么比，你这房子虽说楼层不错，可是周围的环境不好哇。多乱哪，现在人多挑剔呀！你要是非这个价钱不卖，一时半会儿我看是卖不出去。”李女士听她这么说有些着急：“可我急等着钱用啊。”中介的负责人说：“要不这样，你把价格降一降，12.5万元吧，我这里倒是有个买主，他的要求和你的房子差不多，你要是同意，我帮你联系联系。”李女士欣然同意了。到了签约的时候，李女士发现和她签约的仍然只是中介的负责人一个人。中介的负责人解释说，买主已经全权委托她办理了。

　　业内人士在接受记者采访时说，类似李女士卖房子的事情算不上什么新鲜事，个别中介就是这么干的。对于买房者和卖房者来说，他们大都不了解行情，人一辈子能买几回房子、又能卖几回房子，而且他们大都有急于求成的心理，很多买卖二手房子的人都觉得反正是二手房，价格差不多就行了，可是一个差不多就是几千元钱。中介由于常年从事这个行当，很了解行情，什么样的房子值多少钱，他们很清楚。看到合适的房子，他们会尽量找出各种借口压低房价，以买主的身份先买下房子，然后再提高价格卖出房子。

　　“扣”房子带动房价上涨

　　业内人士说，中介倒买倒卖房子在业内俗称“扣”房子，这在业内是司空见惯的事情，很多中介都曾经涉足过此类交易。同做中介赚取的佣金相比，“扣”房子赚取的利润要可观得多。在二手房销售旺季，“扣”一套房子赚不到5000元钱都不算赚钱。

　　中介大量买卖房子在一定程度上刺激了二手房的房价。因为中介在“扣”房子后，将本来价值10万元的房子标价为11万，而普通售房者并不了解房子的价格，他们会以中介的房价作为参考价格，这样就带动了其他二手房的价格随之上涨。

　　记者在采访时了解到，个别中介人员对“扣”房子的现象不以为然。他们的理由有两点：一是买者卖者愿买愿卖，跟他们没有关系。一位小中介负责人在接受记者采访时说：“‘扣房子’怎么了，我又没逼着谁买、谁卖，都是自愿的。”再有，一些中介往往以防止“跑单”为理由，不让买卖双方见面。所谓“跑单”就是个别买方、卖方在通过中介介绍认识后，为了不缴纳中介费，撇开中介，单独接触。

　　超范围经营应该受到处罚

　　中介的理由站得住脚吗？带着这个问题，记者采访了有关人士。市工商局市场处有关人士在接受记者采访时说，中介公司的业务主要是提供中介服务，大批量收购、出售房子属于超出中介公司经营范围的行为，应该受到处罚。

　　关于个别小中介为防止“跑单”、阻止买卖双方见面的行为，龙房川律师事务所的李律师在接受记者采访时说，“跑单”的行为是一种违规的行为，但为防止“跑单”、阻止买卖双方见面的行为同样是一种违规行为，不能以一种违规行为去对抗另外一种违规行为。同时，中介公司有义务为消费者提供公平、合理的价格。

　　中介市场应该加强管理

　　业内人士介绍说，房屋中介公司从事某项服务，应该具备相应的资质。而个别中介为了片面追求利益，超出自己的能力范围为买卖双方提供服务，结果是害人害己。

　　在我市曾经发生过这样的案例。一家房屋中介公司为了促成双方交易，为买方做担保，保证如果卖方违约，由中介公司负责赔偿。买方在缴纳定金后，卖房由于看到房价上涨突然毁约，提出要么涨价、要么就终止协议。最后，双方走上了法庭，中介公司也被卷进了官司。

　　龙房川律师事务所的李律师说，消费者在买卖二手房时一定要审查中介公司的相应资质，有的中介公司根本不具备相应资质，一旦出现问题可能人去楼空，到时候，消费者很有可能投诉无门。

　　从事房地产业务多年的赵先生在接受记者采访时说，房屋中介公司作为房地产市场的一部分，具有不可替代的作用。总体情况还是好的，但个别中介公司的确存在违规现象，有的无照经营、有的超范围经营，个别中介公司的人员良莠不齐。所以，有关部门应该加强管理，从而更好地维护消费者的权益。同时，消费者在买卖二手房时应该尽量同信誉好、规模大的中介公司合作，以免吃亏上当。(哈尔滨日报耿新) [编辑： 刘丽莉]