江苏部分城市房价出现滞涨 多种因素抑制房价 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年08月16日11:38 浙江在线 | |||||||||
从江苏省有关部门获悉,随着国家宏观调控政策的逐步到位,城市拆迁放缓与土地供应趋紧,江苏部分城市住宅商品房供应正发生结构性变化,普通住宅商品房价格上涨势头趋缓,部分城市房价出现滞涨现象。 商品房价格涨势受抑。二季度,江苏省普通商品住宅价格平均为2468元,同比上涨13.3%,比一季度涨幅回落1个百分点。南京市普通住宅价格涨幅比一季度回落2个百分点。值
经济适用房惠及低收入人群。目前,江苏省经济适用房价格平均为161l元,同比上升7.5%,价格水平及涨幅明显低于商品住房价格。江苏省不少城市均加大对中低收入户的保护,增加了经济适用房投放。 专家认为,下半年多种因素将抑制江苏房价走高。一是随着国家宏观调控政策的逐步到位,信贷政策明显趋紧,购房首付比例提高,抑制了部分潜在需求,同时城市规划的硬约束,也影响着住宅供求的结构性平衡。二是随着拆迁政策逐步到位,拆迁行为趋向规范,拆迁量大幅下降,对今后一段时间的房地产供求形势带来变化。三是土地政策趋紧,新增用地审核越来越严。四是经过几年来房地产业的快速发展,城市中高收入群体改善居住条件的需求已基本得到满足,购房人群已主要向中低收入群体转移,这部分人群受自身收入变化、房价水平等因素的影响,对偏高的房价难以承受。 因此,下半年江苏省房地产供求可能发生变化,苏南一些热点地区供求将趋于平衡,价格将趋于稳定,高端房价涨幅明显回落,低端房价仍有补长趋势。苏北一些前几年房地产业发展不快的地区将有一个市场启动、价格补涨的过程。-江苏频道 作者:邓华宁 | |||||||||