大众日报讯 （记者　李强　通讯员　潘光臣）

　　提要：多年来房地产业一直备受关注，也颇多争议。今年在国家实施宏观调控，房地产投资增幅回落的背景下，我省的商品房价格却大幅上扬，更是引起了诸多议论。记者请有关部门介绍了我省房地产业现状，请专业人士进行了深入分析。

雅典快讯 新浪无线 走入香港梦想之都 大型休闲游戏燃烧战车 七夕钻石男女靓丽比拼

　　投资增幅回落房价上扬

　　山东房地产业在经历了去年的投资高峰和一连串的涨价之后，今年上半年投资增幅逐步回落。记者8月4日从省统计局了解到，去年全省房地产开发投资创出历史最高纪录，达579．6亿元。国家实施宏观调控政策后，银行信贷对房地产业大幅提高门槛，今年上半年，全省房地产开发资金扣除上年结转，实际到位366亿元，同比增长不到27％，落后于投资总体增幅。

　　土地开发面积回落更大。上半年，全省房地产开发企业完成土地开发面积776．13万平方米，增速回落20．3个百分点。

　　企业土地购置成本则明显增加。主要是因为全面推行公开拍卖制度后，土地一级市场购置价格上升，同时更严格的土地出让制度，加大了房地产企业从一级市场获得土地的难度，导致土地购置价格（全省平均371．64元／平方米）比去年同期增长31．0％。

　　与此同时，商品房销售价格却大幅上扬。上半年，我省房地产企业的房屋销售均价首次突破2000元大关，达到2067元／平方米。其中住宅均价为2027．54元／平方米。

　　投资高潮是否终结

　　山东大学经济研究中心黄少安教授认为，去年的投资高峰已表现出过热征兆。目前，房产业已出现较大的资金缺口，企业自有资金不足，贷款、定金及预付款又逐步减少，房地产企业进一步扩大投资受到制约。

　　据今年年初省统计局企调队调查，我省房地产企业最担心的问题是资金。被调查的129家企业反映，去年因资金筹措困难与其他企业相互拖欠资金达9．9亿元，户均年拖欠达767万元。同时他们还担心政策、经济发展水平会对房地产投资产生制约。

　　另外，今年4月以来房地产交易渐趋放缓，中低档房价格徘徊，都不利于投资的增长。

　　但据省统计局投资处调查分析，我省房地产开发景气指数仍在景气空间内健康运行，此次投资增幅回落应视为暂时的调整，而不是低迷的开端。

　　其理由主要有三。一是房地产投资增幅回落主要属政策性调整，在前段投资项目清理中，国家和省对土地、信贷实行严格控制，使房地产企业许多优质项目也受到影响，但这种影响不会长期持续下去。

　　二是我省房地产投资尽管回落，但上半年35．5％的增幅表明其仍处在投资高潮内。按预定的施工计划，下半年全省房地产业尚需投资463．6亿元。今年上半年新开工面积为1924．5万平方米，同比增长10．5％，按此速度，今年全省新开工总面积将达4300万平方米，再加上上半年未竣工的5055万平方米的在建房，房地产业应该会有旺盛的后续投资需求。

　　再者，房地产企业手中还握着多达2000万平方米的“处女地”，按有关政策，这些土地须在规定时间内开发完毕，企业会有投资压力。

　　省房地产业协会所属《山东房地产》副总编刘保钦认为，与其他沿海省市相比，我省房地产开发投资总量偏少。去年，广东、浙江、江苏房地产投资分别是我省的1至2倍。我省房地产投资也应该有一定速度的增长。现在说投资高潮终结为时过早。

　　房价上升到全国第10位

　　2067元／平方米的房价对山东人来说，是否高了些呢？据了解，今年二季度房地产交易量趋于放缓，仅4月份就比上月下降32．7％。

　　目前，以投资为目的的购房者增多，其中不少是以“租”还“贷”。据调查，今年上半年全省房屋租赁价格同比下降0．3％，其中住宅尤甚，下降近2％。由此，同期上扬的房价被许多人认为有虚高之嫌。

　　但来自省统计局投资处的分析否定了“房价泡沫”的说法。据悉，我省商品房销售价格在全国一直处于较低水平，1995年排17位，2003年11位，今年上半年才上升到第10位。且此轮房价涨幅较大还与去年同期基数小有关。

　　从某种程度上说，现在的房子非过去的房子可比，二者并不完全同质。新开发的商品房多由多层转向小高层或高层，由砖混结构转向钢混结构；新型建材广泛应用，配套设施更完善，环境更优美，房屋成本必然增加。

　　虽然全省商品房空置面积到6月底达309．23万平方米，但其中空置3年以上的为23．71万平方米，比重仅为7．7％；空置1年到3年的为162．35万平方米，比重为52．5％。由于2到3年为商品房的销售周期，因此积压尚不能言重。

　　另外，我省房地产二级市场起步较晚，近几年才形成规模，现在刚进入成熟阶段，消费者“卖旧房，买新房”的梯度消费意识开始增强，刺激了房价上涨。

　　省统计局有关人士认为，上半年我省各价位的商品住宅销售价格增速要低于相应收入阶层的购买力增长。目前房价处于正常的上升期，系消费需求的膨胀所致。

　　目前，我省正面临第三次消费结构升级，作为潜力巨大的消费热点，房地产不仅关乎居民生活水平的提高，更能对经济发展起到强劲的拉动作用。对这个颇受争议的产业来说，“发展才是硬道理”。但发展离不开规范，这是业界人士的共识。

　　刘休钦认为，房地产市场监管机制不够完善，市场秩序尚未得到根本改善，还存在着诸如违规开发、虚假广告、面积缩水、合同欺诈、圈占土地、随意变更规划等行为。在省统计局企调队的调查中，房地产企业提出：希望政府增强决策透明度，加强对房地产开发和拆迁等过程的监管。责任编辑：刘晔丽来源：大众网－大众日报