“城中村”成立了自己的物业公司！第一次听到这个消息的人，都不禁有些惊讶。从杂乱无序的松散式管理，到专业规范的物业管理，这是蔡屋围城中村改造的一大亮点。从2000年底蔡屋围物业管理有限公司进驻蔡屋围开始，城中村改造历史性地向前迈进了一大步。

　　深圳市蔡屋围物业管理有限公司总经理蔡锦昌：物业管理一步到位

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　　主持人：物业公司进驻蔡屋围前后，有什么变化？

　　蔡锦昌：蔡屋围实业股份有限公司对农民房进行改造之后，从2000年就开始引入自己的物业公司，前后变化非常巨大。例如蔡屋围十坊在没有物业公司进驻之前，治安由派出所派保安管理，卫生由居委会负责，其他如租房、乱摆卖、公共设施维护等都没有人管，脏乱差现象十分严重。

　　蔡屋围十坊位于市中心区、公安局门口，长此以往将非常影响深圳形象。自从物业公司进驻新十坊之后，治安、卫生、乱摆卖状况都大大改善。尤其治安方面，发案率更是逐年降低。

　　我们按照专业化的物业公司模式运作，管理处主任是从专业物业公司挖来的高级人才，物业管理人员则吸纳了很多本村子弟。村里还免费送这些子弟参加物业管理培训。这样的公司架构，不仅引入了科学的物业管理方式，而且解决了本村子弟的就业问题。

　　蔡屋围村民：卫生环境大大改善

　　主持人：在物业公司进驻前后，你们感受到了什么变化？

　　老伯陈北养：以前村里道路坑坑洼洼，垃圾到处都是。现在就不一样了，每天都有人清扫，巷道每周还用水洗刷两三遍。尽管每平方米要交0.8元的管理费，但因为环境好，我们的租金也比其他农民房高，早就把交的钱赚回来了。

　　阿婆胡凤英：在没有物业公司管理之前，我们这里卫生环境很不好。当时租住在楼上的人，不管下面有没有人，就往下扔垃圾，我们房东想管都管不住。现在是到处干干净净，人见人夸了。

　　外来投资者李静：想对物业公司说声感谢

　　主持人：作为一位投资者，您认为城中村引入物业管理带来了哪些好处？

　　李静：我当时是看中这里地理位置较好才投资的，没想到这里的物业管理也很到位。今年6月，餐厅有两位客人喝酒闹事，砸得桌椅乱飞，我打电话向管理处求救。保安赶到餐厅后，及时制止了两位客人的行为，因此还受了伤。当我向他们表示感谢时，他们的话让我特别感动：“这是我们应该做的，你们在这里投资，我们有责任保护你们的安全。”作为一个投资者，看中的并不仅仅是租金高低，还要有好的物业管理公司。

　　记者目击

　　每条巷道都清清爽爽

　　记者在蔡屋围新十坊见不到一点纸屑，也看不到乱摆卖的现象。与其他城中村相比，新十坊楼并不高，楼房排列得整整齐齐，给人感觉十分清爽。

　　蔡屋围物业管理公司新围管理处陈主任介绍，这里有每栋楼业主和租户的资料。记者随意抽出一本，看到了租户的姓名、身份证号码、工作单位、何时搬入等情况，还夹着治安责任书、计划生育责任书等。陈主任介绍，他们还协助派出所建立起业主和租户的资料管理系统，并派保安在闭路电视前24小时守候。

　　蔡屋围的环境和治安状况都大大改善了。

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