“城中村”早改造早受益

　　消除城市管理死角 提高居民文明素质 加强城市综合竞争力

　　改造意义

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　　市民论坛上，来自罗湖区建设局的孟丽丽局长，从城市规划、可持续发展和城市综合发展竞争力的角度，阐述了城中村改造的重要意义。

　　主持人：为什么深圳要加快改造城中村的步伐？

　　孟丽丽：虽然在深圳改革开放20多年来，各股份公司为深圳的建设发展作出了巨大贡献，但我们也应看到一些城中村缺乏规划、环境脏乱差和治安案件多发，已与深圳城市的总体环境相差甚远，而有96％的违法建筑出现在“城中村”。由于深圳“城中村”改造需要解决的问题很多，所以也被称为“世纪难题”。深圳市委市政府非常重视“城中村”的改造问题，“城中村”必须要改造，而且早改造早受益！

　　城中村改造的重要意义在于：通过改造，消除城市管理死角，稳定社会秩序，提高居民生活水平；通过改造，彻底改变一些村民以地生财、以房生财的单一生产经营模式，加快农村城市化改造进程；通过改造，提高城市功能，加强城市综合竞争力。

　　主持人：“城中村”改造会不会一蹴而就？在改造中，应注意哪些问题？

　　孟丽丽：不会。改造中应注意按统一规划、分步实施的原则，最好把城中村的改造纳入到土地供应计划，统一管理。在改造中还要转变观念，要借“城中村”改造之机，完善城市功能和市政配套。目前，罗湖区旧村改造中有多个模式，有股份公司自行改造的，如渔民村；也有股份公司与开发商合作改造的，如田贝，也有引进开发商改造的，如西岭吓。

　　难题和前景

　　蔡屋围旧村改造马不停蹄

　　立志建成新型现代化社区

　　昨晚的社区论坛上，蔡屋围的“当家人”蔡洪亮向在场的嘉宾和几百位村民、租房客，回顾了旧村改造遇到的两大难题，也为众人描绘了下一步蔡屋围旧村改造的美好前景。

　　旧村改造面临两大难题

　　主持人：当初蔡屋围决定对旧村实施改造时，有没有遇到难题？

　　蔡洪亮：当然遇到了。小的困难就不用说了，大的难题有两个：资金和村民的思想工作。

　　首先是资金难题。蔡屋围有7个相对集中的片区，改造费用多达3000多万元。后来，我们采取集体拿大头，村民拿小头，政府再补贴一点的办法，每个村民每栋楼掏了1.5万元至2万元改造资金，共筹措了3700万元用于改造。

　　原来的蔡屋围，村民的住宅楼临街户都砌起了院墙，把公共巷道挤成了狭窄的一条。我们的改造方案其中有一条就是拆除乱搭建，拓宽村内巷道。开始一些村民想不通，不拆围墙，也不允许人家从他家门口挖沟。我们就多次召开业主座谈会，动员发动、统一思想，要求党员干部、董事会成员带头，然后再一家家上门做思想工作。

　　旧村改造规划分步实施

　　主持人：现在是不是可以说蔡屋围的旧村改造已经达到设想的目的了？

　　蔡洪亮：还没有达到我们的目的。今天，我们刚刚在老围召开了全体业主的动员会，一个推倒老围旧村，规划建设一个新型现代化社区的计划正在实施中。根据深圳市的总体规划，老围所处的位置正是深圳市金融中心区，我们请来专业的设计公司为老围的旧村改造提出了规划方案，这是一个大胆而又充满魅力的改造，将推倒100多栋农民房，规划建设多栋现代化高层建筑，社区中有绿地、广场、喷泉，与罗湖区旧村改造的成功典范渔民村差不多，是一个现代化的高尚社区，也与周边金融中心区的环境相匹配。

　　这一改造计划得到了罗湖区委区政府的大力支持，我们采取公开招标寻找有实力的开发合作伙伴。如今，合作伙伴找好了，业主也对这个“一了百了、一好百好”的彻底改造方案非常支持，下一步就是动员业主搬家、拆迁、动工了。

　　收益

　　品牌店形成规模吸引顾客

　　主持人：蓝与白快餐主要面向白领。但随着蔡屋围的改造，更多的餐饮店选择了这里。马经理，在改造前后，你们的经营状况有没有变化，其他餐饮店带来的竞争有没有影响你们的生意？

　　马经理：在蔡屋围十坊食街，我们三家，蓝与白、嘉旺、湘村木桶饭刚好是邻居。但我们是2002年6月开业，比他们要早一些。我们的定位是中高档快餐，但十坊改造完之前街道都还是土路。所以我们的客源集中在附近写字楼的白领，附近的住户、别处的人来得就比较少。晚上生意明显不如中午火爆，而现在晚上也比较火爆。

　　城中村的规范管理能够吸引更多真正想投资的人。过去我们竞争对手不多，但生意还好不过现在，因为我们过去是孤军奋战。现在很多品牌店落地开花，大家在竞争中共存，形成一个规模，自然吸引到更多客人，带来更长远的经济效益。

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