新华网上海频道8月18日消息：本月3日，杨浦区大运盛城业主委员会经多方努力，得到了区房地局签发的核准备案证明。有了合法身份，他们做的第一件事是查账，小区里存在多年的传言被捅开了……

　　维修基金一连串“0”

读冠军背后的故事 用UC免费发450条短信 大型休闲游戏燃烧战车 盛夏靓丽风景线

　　业委会主任毛际云的证据是本月5日由区房地局打印的维修基金缴存明细表。按规定，维修基金由开发商和购房人分别出资，按比例共同缴纳到专用账户。在“大运盛城”的表单里，购房人名下的实交款是一连串“0”。毛际云算过，“欠缴”者多为“大运盛城”的一期、二期业主，按门牌号算，从99弄14号到52号，户数接近500户，“欠缴”金额228.6273万元。

　　事实上，业主没拖欠过一分钱。48号的齐先生是2000年10月入住的，他持有的由上海万事达物业管理有限公司开具的维修基金收款凭证写得很清楚，办理新房交接手续前，他足额支付了4705.1元维修基金。

　　齐先生告诉记者，最先感觉维修基金可能存有问题，是“大运盛城”的很多业主办不出房屋产权证。曾有业主到区房地局的查询窗口问过，工作人员答复说，办“小产证”必须缴清相关费用，其中包括物业维修基金，“大运盛城”很多业主的这笔费用还没缴上来，“小产证”暂时不能办理。

　　为等待有关部门弄清这笔账，齐先生从2000年10月等到去年4月，最后他妥协了，为了及时办出产证，他又向区房地局缴纳了维修基金。

　　据毛际云透露，“大运盛城”一期、二期业主中，重复缴纳维修基金的有好几户。去年4月，为解决“大运盛城”业主办“小产证”的问题，有关部门专门制订了特殊政策，同意区房地局为持有缴款收据的业主办理，但像齐先生这样已重复缴付维修基金的业主，至今没有得到合理的解决。

　　责任关系错综复杂

　　维修基金到哪去了？业主回忆说，这笔钱的去向，一直没听到过正规的说法。毛际云说，综合多方面消息，有种说法比较可信：“大运盛城”的一期、二期房屋普遍存在质量问题，为应付业主的投诉，开发商曾私下允诺部分投诉者免缴维修基金和物业管理费，这部分费用中，有一块是万事达物业公司的营业收入，如此就影响了“万事达”的利益。为防止开发商侵害自己的利益，“万事达”截留了代收的维修基金和每户80元的电表押金。直到合同期满，“万事达”和开发商也没达成默契，原本就和开发商关系不洽的“万事达”干脆携款而走了……

　　去年12月底，接替“万事达”的兴鸿业（上海）物业管理有限公司，给业主发了一封拜年信，业主从中确信他们的维修基金出现了问题。拜年信写道：“……我们将继续与前任万事达物业公司进行交涉，同时我们有待业委会授权委托，在区、市房地政府部门支持下，竭力尽快催讨回被其侵占的相当部分业主几百万元的维修基金和电表押金等其他费用……”

　　孙国华是“兴鸿业”的驻场副经理，他介绍，“大运盛城”的开发商是运盛（上海）房地产建设有限公司，2000年3月，“运盛”委托“万事达”承担“大运盛城”前期物业管理，委托期一年。2001年5月，“万事达”将物业管理权移交给“兴鸿业”时，它和“运盛”已有矛盾。孙国华说，事后各方面才知道，“万事达”走时既没把代收的维修基金存入专用账户，也没把这笔款子留下来。当时，由于发生了“运盛”控股公司变动、前任领导班子集体离职、“大运盛城”遭房屋质量投诉等一系列问题，维修基金问题没有得到重点的追究。最近业委会成立了，有关方面不得不面对维修基金的交接问题，才使积淀多年的矛盾爆发出来。

　　房产商自称也受害

　　作为开发商的代表，现任“运盛”售后服务部经理的化元先生接受了记者的采访。化元说，“运盛”的前身是上市公司运盛实业（600767）控股的房产公司，开发“大运盛城”项目时，负责人是吴某某。2002年前后，运盛实业将部分股权转让给香港太平协和集团，其中包括“大运盛城”的项目。后者接管“大运盛城”项目后，发现“运盛”前任领导班子处理房屋质量、业主纠纷等存在不妥的举动，不久前任负责人吴某某等提出离职。目前“运盛”名称未变，但管理层几乎已经“换血”。化元称，目前“大运盛城”存在的一系列问题，是前任领导和“万事达”合作期间形成的，他们之间发生了什么事，现在没人清楚。

　　“如‘运盛’和‘万事达’之间有经济纠纷，也是我们两家公司之间的问题，只要拿得出凭证，我们该支付的肯定会支付。但我们多次尝试和‘万事达’交涉，希望他们和我们核对账目，同时把业主的钱交出来，可他们一再拖延。”化元告诉记者，他们感觉“万事达”的行为存在恶意，已在4月26日向杨浦警方正式报案。

　　“万事达”的行踪很难寻到，根据工商注册资料，记者给该公司位于嘉定的注册地和肇嘉浜路的办事处拨打电话，都被告知这些电话不存在。经辗转调查，记者联系到一名自称和“万事达”老板比较熟悉的邹（音）先生。他告诉记者，“万事达”和“运盛”之间确实有经济纠纷，可能牵涉到一笔“空房管理费”。邹先生还告诉记者，“万事达”的老板已到香港去了。

　　对警方的介入，毛际云仅表现出谨慎的乐观。他认为，在“万事达”和有关责任人无踪迹的情况下，即便警方以刑事名义进行调查，也未必能帮业主讨回228万元巨款。毛际云说，业主代表们已有设想，通过司法渠道向开发商或房地管理部门追究责任。

　　在维修基金事件上，杨浦区房地局的翟进凯先生认为，主管部门是尽到责任的。他告诉记者，“大运盛城”缴纳维修基金时，法规并没规定维修基金须在规定时间存入专用账户，由房地产管理部门代为监管。

　　“运盛”对业委会的可能举动已有了准备。据化元透露，为了给“大运盛城”善后，香港太平协和集团已投入近1000万元资金，直接侵害业主利益的不是“运盛”，而是“万事达”，从某些方面说，“运盛”也是受害方。

　　“没错，‘万事达’是‘运盛’找来的，换句话说，他就算是我的仆人，如果他杀人后抓不到了，我这个主人就要被枪毙吗？”化元说，“运盛”的当前责任是配合警方追查“万事达”，业主被卷走的228万元维修基金是不是该由“运盛”承担连带责任，不是他能够决定的，需要由司法机关决定。

　　结束采访之前，“大运盛城”业委会已召开了第一次全体委员大会，会议的关键议程是：讨论巨额维修基金去向不明一案的处理办法。