在银川投资创业

　　被大西北这片热土吸引，浙江温州人戴海仙、台州人蔡民、山东临沂人马腾华先后来银川创业。经过十几年艰苦奋斗，都办起了自己的企业，虽然不大，但是已密切融入了宁夏的经济与百姓生活。

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　　戴海仙创办的包装公司专门为我区支柱产业之一的乳制品企业配套服务。原来我区奶产品包装全部需要从外面购进，戴海仙引进成套设备，填补了空白。经有关部门监测，产品质量合格，我区大型乳制品企业都用该公司的包装，节省了运输费用和时间。海仙包装公司一年也能缴税数万元，并解决了20余人的就业问题。蔡民创办的碧纯纯净水公司，年产纯净水18万吨，卫生防疫部门、技术监督部门连续7年检测合格，产品覆盖银川市近2万户居民，该公司也为20多人提供了就业岗位，累计为国家纳税数十万元。马腾华创办的银川华能电表公司，解决18人就业，产品也经过了市场考验，生产良好，每年缴税2万多元。

　　在我区各级政府优化投资环境的宣传热潮中，3人决心将自己的事业长久扎根宁夏。2001年，他们分别购置了银川白云房地产开发公司在良田工业园区开发的商品房，且进行了再投资，装修并安装了生产设备，已使用3年。然而他们却至今没有依法取得《房产证》，也就是说没有依法享有对自己所购房屋的所有权。

　　一纸合同能维护什么

　　在海仙塑料包装公司，记者看到戴海仙保存的那份由国家工商行政管理局和建设部监制的《商品房购销合同》，甲方白云房地产开发公司的合同专用章及代表人朱宏魁的名章以及乙方戴海仙的名章都清晰地盖在上面，签署日期为2001年9月12日，各项条款很具体。其中第十九条规定，甲方应协助乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。并规定了如因甲方过失造成乙方不能在180天内取得房地产权属证书时乙方的权利和甲方的赔偿。

　　马腾华也手持一份同样完备的购房合同。然而，时间早已过去了6个180天，办理房权证却还没有一点动静。

　　蔡民比前两位老板更不踏实。因为当时他先付了55万元房款，还剩3万元，白云公司说交足钱再签合同，但蔡民很快筹够钱去交时，白云公司却不收钱也不签合同。“买房已经3年，还没个正式合同，更别说房产证，你说心里打鼓不打鼓？”

　　为办证的事，几年中，3位老板每人跑白云房地产开发公司都在几十次。他们说，开始早上8时去，见不到人，后来7时40分去等，再后来下班时去，站在外面等。起初公司的人说房产局不给办，他们去房产局问，房产局的人说公司资料不具备。一次次找白云公司的销售经理解决不了问题，只能找总经理。总经理第一年回答“春节前肯定办”，第二年找每次回答“下个月一定办”，后来每次都说“再等一等”，再后来就见不上人了……

　　3个男子汉为此事郁闷，3个人的妻子看在眼里急在心里，于是相约一起去白云公司问个究竟。去了后，两句话就被打发了：“我们的手续都交到房产局房屋产权交易处了，你们去找他们。”3位夫人赶到产权交易处，该处工作人员回答，“只要开发商手续齐全，我们这里最多两个星期就办妥，我们不可能拖着不办，他们根本没有具备应有的手续。”3位夫人懵了。

　　办房产证其实不复杂

　　7月16日，记者来到银川市房管局房屋产权交易管理处。工作人员汪晓东告诉记者，商品房购买者个人也可以办理产权登记，但是有前提，即房地产开发商在房屋产权交易管理处进行初始登记或者备案。开发商初始登记需要具备比如申请报告、缴验房屋预售许可证、建设项目计划批文、建设用地规划许可证等9种文件。当房地产商具备了向购房人办理产权过户条件时，购房人办理房产证其实非常简单。现场经工作人员检索，房屋产权交易管理处没有白云公司的初始登记。

　　8月9日，在白云房地产开发公司办公室，一位姓黄的工作人员接待了记者。记者请他查一下戴海仙等3名客户的相关资料，他说，这3位客户是2002年以前的，查不到，只能查到2002年以后的客户资料。他和办公室另一名工作人员解释，由于行政归属重新划分，将所有的产权登记由金凤区政府划归到银川市政府，所以2002年之前的客户管理比较混乱。但是黄先生斩钉截铁地告诉记者：“不过我们公司所有的项目现在都已经在房管局办好了所有手续，只要客户在我们这里领到相关的资料，就能直接去房管局办产权登记。”记者疑问没解，向其要经理的手机号码，他只给了经理办公室的电话号码。连续两天，记者打了几次都没人接。

　　为了慎重，8月12日，记者再次采访了银川市房管局房屋产权交易管理处。该处蒋主任耐心解释了政策，肯定地答复，记者询问的这几处房子，白云房产公司不符合预售条件，根本没有也不能备案登记。

　　诚恳的企盼

　　这3位老板的正当权益获得的这么艰难，而且在开发商那里成了“无头案”。如果连这样有关法规规定很明确的事情都解决不了，何谈优化投资环境？

　　戴海仙懊恼地说：“当时银川可供选择的房子很多，我们就是看到郊区政府大门上挂着‘欢迎来良田工业区投资’的大红横幅才选择了这里。万万没想到是这个结果。”马腾华反复唠叨：“原想钱交了、合同签了，万无一失，没想到合同没有约束力。这个事对我打击特大，弄得人很苦恼，干什么都没心思，耽误业务发展。”而蔡民更是忧心忡忡：“合同不签，说啥时变就啥时变，连个说理的地方都没有。”

　　尽管有法律人士建议3位老板诉诸法律来解决，但他们还是怀着友好的态度说再等等，并一再表示，他们只希望快点拿到房权证，好放心地放开手脚发展事业，根本无意要求获得什么违约赔偿。

　　对于消费者的诚恳、宽厚与无奈，不知白云公司作何感想。（本报记者 吴彦红周一青武立真）新闻来源：宁夏网宁夏日报综合新闻网(http://www.nxnet.net)责任编辑：马江　田丽