【南京日报报道】（记者侯锦阳）南汽地块规划上又被分成A、B两个区。A区实际出让80945．0平方米，二类居住用地，容积率小于1．8，可建14万多平方米商品房，如果每套是100平方米，则可建1400多套商品住宅。B区实际出让20920．9平方米，商业、办公用地，容积率小于4．0，可建8万多平方米的商业和办公用房。两个区的总建筑面积将近23万平方米。

　　以8．5亿元出让起价计算，南汽地块每平方米地价为8344元，每平方米楼面地价是37

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06元。这样的楼面地价还是比较适中的。如果再按楼面地价约占到房价的50％计，A区的住宅售价至少为7400多元。但是，在这幅地块的出让条件中，有3000多平方米用地上的房屋，将由最终得地的人自行实施拆迁。因此，即使这幅地以起价出让，得地者的全部土地购置成本也要高于这个数目。而附近即将开盘的汇林绿洲二期小高层均价为每平方米6900元，已经开盘的城市先锋小户型均价达每平方米7800元。所以，假如南汽地块以底价成交，将来的住宅售价也会在每平方米8000元以上。

　　(编辑　小诠)