晨报讯“总以为宏观调控会真像某些人所说的那样能给房价降降温，不过现在市场上很多楼盘价格还是飞速上涨，和去年好像没有什么分别，房子还是难买”，昨天某楼盘开盘现场一位购房者发出如此感叹。随着最近一些楼盘开盘时不断亮出的高价格人们不禁要问：旨在抑制房地产泡沫的宏观调控力度逐渐增大的同时，为什么房价不降反而升得更快？
目前一些楼盘开盘时亮出的价格显然远远超过了人们的猜测。上周末万科、仁恒、栖
霞等品牌开发商纷纷亮相：万科光明城市6500元/平方米左右（河西开盘价最高）、仁恒翠竹园二期5100元/平方米左右（宁南“奔五”）、栖霞汇林绿洲6900元/平方米（鼓北冲七）。对比以前，在5月份名城会上亮相的光明城市，人们的预测也只是在6000元/平方米左右，开盘后不久的顺驰就轻松跨过了河西的“5900现象”，而与几个月前开盘的新城逸境（6500元/平方米）条件相似的名湖雅居最近开盘价更达到了7300元/平方米。上周末开盘的南京仁恒翠竹园的一位负责人昨天告诉记者，从今天开始，他们的该项目将再次上调150元/平方米！记者获悉，早在今年年初政府部门宣布今年将会是“调控年”后认为今年房价“不会大起大落”，但是房价还是在一些开发商尤其是品牌企业的带动下出现了“大起”的现象。对此房管部门一位研究人员认为，宏观调控下南京房价不降反升的原因主要有：首先是成本提高，钢铁、水泥等行业的投资被调控，原材料价格仍上涨，另外大批竞争得到的土地上市，像顺驰6.53亿元、万科4.5亿元竞得的土地，其成本肯定要高于河西用其他手段拿地的开发商；其次这也是保持板块结构差距的需要，尽管河西房价涨势惊人，城中的楼盘更是纷纷过万；再次，宏观调控打击中小企业的同时更是为大企业创造了机会，而各大企业在楼盘品质更是在房价上相互较劲，目前河西奥体的几家开发商就处于这种状态。
以后的房价还会不会涨？无论是买房的还是已经买了房子的都在关注这个问题，对此河西一位开发商认为，尽管目前一些板块打折不断，一些板块曲高和寡，但是9月初的秋交会后很有可能会引来一个销售的黄金季节，因为宏观调控挤掉了大量泡沫，在目前投资渠道单一的情况下，在房地产领域尤其是在条件很好的楼盘上面投资仍将会有很大的空间。
作者：周宏标
（来源：南京晨报）
