占地面积12.2平方公里的南京梅园新村历史街区保护和利用规划研究于近日完成，规划初步提出了“借鉴上海新天地”，将梅园新村民国建筑改造成南京一处高档中西文化休闲娱乐场所的设想。 保护区内建筑禁超15米
梅园新村位于长江路东端，东与秦淮河、城东干道相接，南抵中山东路，西与总统府相邻，北至长江后街太平桥南，面积共12.2平方公里。据了解，有关部门首次划定了梅园新
村历史街区的保护范围，即城市紫线范围。梅园新村历史街区保护范围内的建筑形式以坡屋顶为主，色彩以灰色为基调，体量适中，高度原则上控制在15米内。考虑到毗卢寺建筑群为明清风格的佛教建筑群，其主体建筑万佛楼为复建仿明清建筑，楼高30米，因此对这组建筑高度区别对待，对区内其他超过15米的建筑，将逐步予以搬迁或拆除重建。 建设活动坚持整修如故
规划在保护范围的基础上还划出了历史街区保护范围的核心地段，包括整个梅园新村和钟岚里以及雍园内历史建筑保存较好的地段，在保护好传统建筑、构筑物、道路街巷所共同构成的传统风貌同时,根据不同级别范围提出相应的保护及控制措施。其中对办事处旧址文物建筑实行全面保护，不得随意改变现状，建设活动以“整修如故”为原则。对地段内其他建筑的建设活动以维修、整治、内部更新改造为主，建筑外观造型、体量、色彩等应保持传统风貌，层数控制在二到三层，高度在10米以内。搬迁车站辟地下停车场根据规划，梅园新村路将辟为步行路，结合毗卢寺二期工程，在该处建设地下停车库，解决该区域内的停车问题。搬迁东箭道与长江路交叉口的汉府街长途车站及周边的四类住宅，该地置换为旅游服务设施或展览馆用地，并考虑地下停车空间。南空军后勤部位于梅园新村街区主要入口方向，置换其沿街部分进深50米的土地，统一规划以营造进入街区的历史文化氛围。逸仙桥小学也是从长江路进入梅园新村历史街区的入口处，规划建议进行休闲开发，至少将其规划新建的教学用房底层对外营业，以形成连续界面。 打造南京的“新天地”
据了解,在南京1千多处民国建筑中，梅园新村现存20多幢风格各异的民国时期独院独户的花园洋房、独立式住宅、里弄式住宅以及联排式住宅等等，堪称城中的一处民国建筑博物馆。加上梅园新村位于长江路文化街东端，文化气氛浓厚，距离商业中心新街口较近,又处在南京黄金旅游线路上，是来南京的中外游人必游之地，存在较大的文化消费潜力，适于发展休闲产业。因此,有关部门初步设想“借鉴上海新天地”的改造模式,利用梅园新村民国时代的二到三层住宅，改建置换成一组融展览、简餐、酒吧、艺术沙龙为一体的高档中西文化休闲娱乐场所,成为南京的另一处“新天地”。
作者：黄益
（来源：南京晨报）
