晨报讯 昨天，有消息传出，在一个新规划中，新街口的居住功能仍然比较突出，还要逐步改造并建设300万平方米的中高档公寓。
据悉，由南京市发展计划委员会与东南大学共同编制的《南京新街口商贸商务区2004—2010年发展研究规划》日前完成，规划将新街口商圈的范围在原先定位的四环路0.5平方公里的基础上扩大至4.1平方公里，即北起珠江路、广州路，南至白下路、建邺路，东到太平
南路、太平北路，西至莫愁路、上海路，核心区用地面积为1.3平方公里。规划还提出，目前在四环路以内的核心区，居民住宅的面积仅为12.81万平方米，远远满足不了新街口商圈的住宅需求，因此该规划提出要分期逐步改造现有的低矮破旧住宅，同时在太平南路以西和中山东路以南以及玄武区的长江花园一带建设一批中高档公寓和公寓酒店，公寓总面积将控制在300万平方米左右。
据统计，在大新街口地区，目前有居民15.77万人，共有住宅建筑面积372.11万平方米，占整个地区建筑物同类面积的36.48％。早在2002年，南京市就确定了疏散老城居住人口向三个新市区发展的战略。如今这部规划提出在新街口再建300万平方米公寓的设想好像有悖南京的发展战略。粗算一下，南京主城区目前有150万人口，平均密度在3万人/平方公里左右，通过疏散30万到新市区，实现2.5万人/平方公里的目标。而如果再在新街口大面积兴建公寓住宅，按每户三口之家拥有100平方米住宅计算，300万平方米公寓住宅就要为新街口增加近10万居住人口，照这样规划发展，将来的新街口地区将更加拥挤。
对此，南京市规划局有关人士表示，目前这部规划只是一个研究成果，并没有通过市政府的审批，具体建设不一定按此实施。任何一个分区规划都必须和南京主城控制性详细规划相符。对于这部规划目前尚未通过政府审批，他不便多加评论。记者又采访了南京市计委的有关人士，他们也表示此规划目前还没审批。
作者：高利平
（来源：南京晨报）
