北京市建委昨天（8月24日）发布的2004年第二季度住房租赁指导价格显示，与去年同期相比，城八区楼房租金上扬明显，其中一居室租金上涨4.66％，二居室租金更是上涨8.61％。

　　据市建委住房指导价格编制发布办公室主任杨晓介绍，城八区楼房一居室平均租金为1273元/月，比去年同期1216元/月上涨4.66％；楼房二居室平均租金为1644元/月，比去年同

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期1514元/月上涨8.61％。

　　如果同上一季度相比，租金上涨则不十分明显，其中，本季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、门头沟十区楼房一居室平均租金为1269元/月，比上季度1280元/月下降了0.87％；楼房二居室平均租金为1606元/月，比上季度1574元/月上涨了2.04％。普通平房租金水平则保持不变。

　　有关人士提醒消费者，在租房过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁房屋的实际情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度等因素，确定出租或承租住房的实际租金。首席记者张晓莉

　　租价起落符合季节规律

　　对于租赁价格变化的原因，杨晓认为，2004年第一季度1、2两个月，恰逢春节，外地人返乡，学生放假回家，租房的人数急剧下降，因而租金下降；2月下旬、3月份，外地务工人员和学生返京，房屋租赁成交量大幅上升，在短时间内，租金水平大幅上涨。之后的第二季度的4、5、6月份，租赁需求趋于稳定，租赁成交量下降，租赁价格回落。2004年第二季度与2004年第一季度相比，租赁价格变化基本符合季节变化规律。

　　由于受到疫情影响，2003年第二季度租赁市场不景气，以致2004年第二季度租赁价格比去年同期有较大幅度增长。（张晓莉）（来源：北京晨报）