高价商品房旺销 谁在为高价房买单? | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年08月25日09:37 胶东在线 | |||||||||
胶东在线消息 两年前,很多人都对每平方米3000多元的商品房大喊“太贵了”,而现在4000—6000多元每平方米的楼盘开盘不到四个月,便销售一空。港城市民惊呼:谁在为高价房买单? 据了解,近几年我市市区房地产市场日趋红火,每年都有多处住宅小区建成,但房价却一直居高不下。2000年市区房价平均每平方米大约在2400元左右,到了2002年便涨到了30
市房产管理局一位工作人员介绍,我市房价的不断上涨,原因是多方面的。首先,近几年住房市场启动情况较好,个人买房的积极性得到调动,需求旺盛,这在一定程度上拉动了房价上涨。其次,土地使用制度改变,建筑用地实行公开拍卖、招标制度,而我市市区住宅用地面积又较少,因此土地使用的竞争更显激烈,这便提高了住房用地的价格,也带动了房价的上涨。再次,随着市民生活水平的提高,对住宅的质量、环境、科技含量等都有了更高的要求,这使得住宅建设成本增加,房价也就必然上涨。 我市房价涨势迅猛已成为不争的事实,但这并未使得消费者的购买欲降温,尤其是近两年新开发的高价商品房更是出现了热销的场面。那么,谁在踊跃为高价房买单呢? 市某家房地产开发公司负责人透露,我市很多大中型企业的中高层领导是购买高价房的一大主力,一些效益较好的企业,中高层领导的收入都十分可观,尤其是股份制企业,效益好年终便有分红,这使他们有实力享受高品质的生活,所以在购房时都选择大面积、高价位、质优、环境好的住宅。购买高价房的另一主力是部分通过个体经营富起来的人,比如矿主、建筑商、私企老板等,这部分人有较雄厚的财力,多在市里购买了高价房,有的甚至一下子购置两三套作为固定资产。张先生从寿光市来烟台做蔬菜生意已3年多了,收入不菲,兜里有了钱,便把家人都接了过来,在黄海城市花园花了近35万元买了一套房子。同时,也有一大部分时尚的年轻族看中了高价房,他们有的正准备结婚、有的结婚没多久,虽然财力都很不足,但消费理念却十分超前,或贷款、或找亲戚朋友借些钱也买了高价房。 高价商品房的旺销,体现了我市部分市民生活水平的提高和对生活质量的更高追求,但业内人士认为,就我市的经济状况而言,高价位商品房的消费群体还是很小,而贴近大众价位的商品房才是人们最期待的。(记者 徐中华 通讯员 丁绍刚)责任编辑:韩延吉来源:烟台日报 | |||||||||