| “烂尾楼”未验收竟交付业主 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2004年08月26日07:43 重庆商报 | |||||||||
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核心提示 长寿缆车公司旧改一期工程“临江阁”，因拖欠百万工程款、400万项目款与开发商项目负责人一样下落不明而成为“烂尾楼”。 难以相信的是，这幢16层尚未竣工、未经任何检验的“烂尾楼”近日已经交付给数十
该项目真正的开发商和建筑商均是私人挂靠操作；为收拾残局，该项目的二期工程继续交由不具备资质的个人开发！ 热点事件 “烂尾楼”已交付使用 长寿区名为“临江阁”的缆车公司旧改一期工程从8月3日起开始交付给购房者使用，但是这幢16层的建筑目前尚未竣工——还在延续使用施工期间的临时用水和临时用电，天然气则完全不通，化粪池也尚未建成。 24日，长寿区缆车公司职工李丽已经在“临江阁”自己购得的房屋里开始装修。她告诉记者，这幢楼应在去年12月31日之前完成竣工验收并交付使用，但是在去年11月却停了工，建筑方甚至把楼房入口封死了。直到本月3日，购房者不断向政府有关部门投诉后，入口才被打开，接着开发商便通知他们前去接房。现在她所担心的是，这幢没有经过验收的楼房质量到底如何，水电气要等到什么时候才能正式开通。 同日下午，开发商长兴房地产开发公司总经理彭彬告诉记者，按照公司和建筑方签订的合同，早在去年6月30日之前，建筑方就应该把经过竣工验收的房屋交出来。现在把没有竣工也没经检验的房屋交付给购房者，是因为购房者到处反映情况，给他们带来了很大的压力。但据记者了解，国家和我市的相关法规明确规定，房地产项目在竣工后，未经检验合格不得交付使用。 长寿区建委分管房地产开发的副主任冯革在接受记者采访时称，他不清楚该楼盘是否通过了相关检验。 热点调查 配套未竣工业主难安心 早在本月10日，负责开发这幢楼盘的长寿长兴房地产开发公司孙副经理告诉记者，这幢楼一共有64套房屋，其中已经有20多户购房者领取了钥匙，剩余的大部分购房者都还在观望中。 据了解，这个楼盘总建筑面积在一万平方米左右，如果按照每平方米900元的最低售价计算，该楼盘目前套牢的购房者资金和银行按揭资金大约是900万元。 正在“临江阁”现场施工的重庆正大环保公司工人说，如果化粪池不建好，谁都别想在这里住安稳。该公司经理张祖胜称，他们负责这个楼盘的环境工程，包括化粪池和道路、围墙等，整个造价是21万元，但是开发商只付了1万元钱，工程进度一拖再拖，他们现在是冒着风险在施工，不知道剩下的工程款什么时候能收到。 一位姓李的业主在“临江阁”楼下转悠着说，他对这幢没有验收的楼盘实在不放心，想把自己买的房子卖掉，所以常在这里来看等不等得到买主。记者注意到，业主们转让房屋的“牛皮癣”在“临江阁”的外墙面贴得到处都是。 热点内幕 开发商建筑商均是挂靠操作 记者在调查中了解到，开发商长兴开发公司和建筑商长寿六建司一样，都只是挂了一个名。“临江阁”真正的建筑商是挂靠六建司的包工头程国泰，而真正的开发商是挂靠在长兴公司名下的一个叫做周健的人。 长兴开发公司总经理彭彬告诉记者，那天周健的妹夫突然打电话告诉他，周健有好几天不见人影了。彭彬意识到出事了，马上叫人查账，发现缆车站旧改项目上400万元资金下落不明。彭彬透露，当初是自己的父亲和周健达成挂靠协议，周交纳8万元管理费，借用长兴公司的名义进行缆车站旧改工程项目开发。因为是挂靠，所以公司对周健管得不多，这就给周突然卷款潜逃提供了机会。 长兴公司出纳员孙女士告诉记者，公司在周健失踪之前曾注意到他存在资金周转困难的迹象，并且提出和他进行实质性合作，为他提供资金，然后两家按比例分红。但是，周健这个人要面子，可能担心公司占了他便宜。他宁肯从自己亲戚手里东拼西凑，甚至借高利贷来维持项目的运作，也不答应与公司合作。 记者找到周健位于长寿区三观村7组的家，那是三间一字排开的土墙农舍，低矮而破旧。周健的母亲60多岁了，住在附近小儿子的家中。她说，去年过了国庆节就再没见到过周健，虽然担心挂念，终究没用。 周健的弟弟妹妹们都不愿再提起过去的事情。他的妹夫袁国华在电话中告诉记者，周健拉了他几十万元的账，现在已经不对他作什么指望了。 热点纵深 开发权非法转让仍在继续 据了解，缆车站旧改一期工程“临江阁”在去年11月前后突然停工，引发业主上访，政府不得不出面收拾残局。其直接原因是以长兴房地产开发公司名义搞开发的周健，拖欠了建筑方程国泰100多万元工程款，并且一直无力支付。 “开发商”正找公司挂靠 今年8月2日，事情仿佛出现转机，开发商和建筑方达成了一个交易——长兴房地产开发公司将缆车公司旧改二期工程开发权转让给建筑方，用长兴公司在一期工程中已经发生的二期工程拆迁安置费冲抵其拖欠建筑方的工程款，以“赎”回还没竣工就被封扣的房屋一期工程楼盘。 然而记者在调查中发现，作为建筑方的长寿第六建司并没有获得这一开发权。该公司总经理告诉记者，其实被拖欠工程款的并不是该公司，而是挂靠在该公司承揽缆车站旧改一期工程的包工头程国泰，所以二期开发权也是转让给程国泰个人的。对于这种说法，程国泰向记者进行了证实，并称自己现在不属于任何公司，正准备找一家公司挂靠，然后着手二期开发。 转让协议有违法规 国家法规明确规定，禁止房地产开发中的挂靠和转包行为，也禁止向没有资质的个人或组织转让房地产开发权。然而，明显不具备房地产开发资质的程国泰，这一次甚至还没有找到挂靠企业，就已经拿到了房地产开发权。 通过几番周折，记者终于找到了那份签定于8月2日的《缆车站旧改工程谅解协议》。该协议将项目开发商长兴公司、“缆车站旧改项目负责人程国泰”和名义上的建筑商长寿第六建司并列为甲乙丙三方，三方约定：“缆车站项目二期开发由甲方（长兴公司）转让给由乙方（程国泰）联系的具有资质的房地产开发公司承担”，“乙方和以后承接该项目的新公司对本合同承担连带责任”。该协议把房地产开发权违法转让给了目前完全不具备资质的程国泰，还为程国泰挂靠其他具有资质的房地产开发公司违规进行房地产开发亮了“绿灯”。 该区建委副主任冯革对记者说，他上任一年多以来，一直想抓个挂靠典型进行查处，如果记者能拿出当事人之间签定的挂靠协议，他可以马上对相关单位作出严厉惩罚。 二期工程令人担忧 据记者了解，负责“临江阁”施工和二期开发的程国泰目前也还拖欠着工人工资。 彭彬总经理说，周健和施工方资金实力不济是造成“临江阁”烂尾楼的真正原因，那么实质上同样属于违规开发的缆车站项目二期工程，是否会步“临江阁”烂摊子的后尘呢？ （市民涂女士提供线索，本报奖励100元） 记者 张力 陈杰实习生沈小娟（来源：重庆商报） | |||||||||
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