仲裁案四成是商品房纠纷

http://www.sina.com.cn 2004年08月27日08:49 汉网

　　花钱买一套房子，结果3年还没交房合同里写明层高2．8米，结果只有2．6米。在市仲裁委历年受理的案件中，房屋买卖纠纷占到总案件数的41．2％。

　　据介绍，8年来市仲裁委共受理房屋买卖案件近3000起，标的额达18个亿。涉及到交房、办证、广告、物业、小区配套设施、房屋质量、房屋面积、规划设计等。

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　　商品房买卖存在6大问题

　　市仲裁委一处处长吕诗超说，商品房买卖合同纠纷主要表现在逾期交房、逾期办证、房屋质量、附属设施费、公共设施使用收益的归属、代收费等方面。其中因延期交房和延期办证而引发的纠纷约占商品房买卖和合同纠纷的47％。

　　吕诗超说，今年反映比较多的就是附属设施费问题。争论焦点主要在合同中的房价款是否包含附属设施，附属设施的价款收取是否合理等。

　　买房注意事项

　　吕诗超说，买房者一定要认真阅读条款，最好请律师代劳。现在国家开始启用新式购房合同，如房屋竣工后的备案、外销房屋的审批、综合竣工验收等审批项目已取消。原来把关的相关部门也没有了。有不放心的地方，买房者应要求开发商在附加条款中约定。

　　辨别售楼广告的真假。必须是规划范围内的允诺（要以合同形式约定）才能兑现，规划范围外的承诺只能是空中楼阁。比如，小区里有会所、学校，这些都是有效的，但描述周边环境达到什么样的水平一般是无效的。市民可到规划部门了解后者的真实情况。

　　一旦出现问题，买房者可通过协商、仲裁、诉讼等方式解决。但一定要选对仲裁依据。

　　今年初，同一楼盘的王先生和李先生都因延期交房申请仲裁，但只有王先生得到了支持，因为他跟开发商约定的交房条件是综合竣工验收合格，而李先生约定的是竣工验收合格。仲裁委的调查结果是，开发商当时已通过竣工验收，但未通过综合竣工验收。仲裁委8年受理案件标的额达88.7亿

　　昨日，我市举行《仲裁法》颁布10周年纪念会。我市仲裁委8年来共受理案件7043件，标的额88．7亿元。

　　纪念会上，市委常委、常务副市长涂勇说，我市仲裁工作主动为武汉城市圈建设、新区建设、化工城建设、都市工业园建设、重点工程建设、国企改革、“城中村”改造、金融运行、招商引资等提供仲裁法律服务，有力地推动了我市经济建设这一中心工作的开展。

　　我市仲裁委于1997年正式成立。2003年，市仲裁委受案3050件，在全国172家仲裁委中名列第一，标的额达21．6亿元，居第四位。（记者高小明实习生吴云雪通讯员陈迈）（来源：武汉晨报）