北京约有100万套空置房 十月现房展上将出清 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年08月27日10:48 新华网 | |||||||||
在前段时间刚刚结束的几个房展会上,购房者提出最多的是希望现房项目多一些,消费者倾向现房,使得定于10月4日至7日在北京工人体育馆举办的第三届现房展日前备受瞩目。北京约有100万套空置房 有关数据显示:中国去年建成楼宇面积为3.22亿平方米,新开工面积为3.25亿平方米,去年净增未售出楼面积为4000万平方米,加上前几年余额,全国空置面积达到1.2亿平方米
目前北京这样一个庞大的存量房市场,按照目前的分布状况却很难形成一个放量的成交局面,原因是这个庞大的现房资源不是以一个整体的形式出现,相反是一个个小小的个体。北京逐渐递增的空置房中,绝大多数新军都是来自各项目尾房。截止到6月底,北京市在售的楼盘有1641个,加上前几年剩余的楼盘,实际存在的楼盘至少应该在2200个左右,而事实上每个楼盘销售70%到80%,就算得上是“封盘”了,所以,每个楼盘或多或少地都存有尾盘,再加上一些抵押给银行、滞留在物业手中的房屋,这些零散数量汇集起来,就是一个庞大的数量。 有关人士测算:1000万人口的城市家庭中,假定七成已拥有自己的住房,剩下三成中只有一成有能力买楼,就需要100万套住房,何况每年至少还有几万户新增城市居民。北京市仅拆迁需求量就达1000万平方米,这些人都是急于购置现房安家的,所以,目前现房的供方市场和需方市场都是巨大的,只是缺少交易平台。目前北京市大型的现房交易平台,还只有现房展一家,面对一个总量庞大却个体分散的现房市场,现房展应该算是一个有效的大型交易平台。“现房展”让你集中挑现房 据本次现房展展会招商负责人介绍,在招商过程中,他们发现了很多恐怕连业内人士都不知晓的现房楼盘,通过参加展会可以让这些现房楼盘出露脸让市,让购房者集中挑选,避免空置浪费。 展会负责人还介绍了此届展会的特点:性价比高,低成本投入,高成交回报。现房展举办的目的是搭建现房市场的交易平台,整合全市现房供需市场,所以以较低的价格就可参展。而从参展效应上来看,现房展自举办以来就是以高比例成交量著称,第一届现房展现场成交236套,回款9145万元,第二届仅3天现场成交就达到318套,回款16561万元,意向成交4727套,参观人数达8万。 第三届展会移师工体,希望通过通畅的交通可以让更多的项目和消费者方便参加,对于收入不高、急于购买现房居住的京城百姓来说,又将是一个难得的机会。(叶晴)(来源:北京晨报) | |||||||||