据新华社上海8月29日电 宏观调控下，紧缩的地根正在触动房价神经。因为建设用地日益紧缺，一些开发商不时放言：这将导致房屋供应量下降，直接引发房价“反弹”。然而，这看似合乎逻辑的预测忽略了诸多真相。
首先，控制用地规模的调控政策从来都是将普通商品房建设用地排除在外的，严控的对象只是别墅和高档商品房用地，并不包括普通商品房，尤其是经济适用房用地。
严格地说，即便是在宏观调控下，住宅类土地供给也并没有小于实际需求。譬如上海，截至上半年，尚未开发的闲置土地多达6000公顷。2003年，上海商品住宅供应量是2800万平方米，实际销售面积为2255万平方米。按此规模，如果真能盘活用好这些“闲地”，即便不再新批一分地，也足够上海两年开发之用。
所谓地根紧缩导致房源减少是房地产市场的有产者刻意透支的利好信息。
房地产的开发周期一般为2年到3年，今年地根、银根双缩，开工项目会有所减少，但这要到2006年至2007年才会体现，而一两年前开工的商品房项目并没有多少受调控影响而停工。所以，所谓宏观调控降低房市供给只是远期的可能，而非近期的事实，倒是银行提高按揭门槛，降低贷款比例后，普通购房人的购买力即刻受到了抑制。
由此观之，所谓“土地神话”并不能必然支撑未来的房价“高歌”，将高房价的泡沫建立在地根紧缩政策之上的主意可休矣！
