日前，市社科院从5个方面对主城各区的人居环境作了排名，并得出了“主城九区人居竞争力评价报告”。居住竞争力作为一个新的概念由此被推上前台。它可能改变目前各区的房地产开发格局，甚至引起房价大幅震荡。

　　权威报告出炉

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　　该报告从经济发展活力、生态环境状况、城市综合服务功能、房地产开发水平、社会文明程度5个方面入手，运用新标准进行综合考评。排名一到九位的分别是渝中区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、江北区、渝北区、北碚区、大渡口区和巴南区。

　　课题组人士称，新标准主要针对目前重庆房地产业的一种传统思维模式和经济泡沫入手，所涉及的一系列参考指标中，都是根据重庆市现有人居水平和经济发展要求来制定的，而且数据的收集和整理以及计算方式都经过反复研究，评价出的九区排名具有权威性。

　　产生连锁反应

　　重庆工商大学副校长廖元和说，由于人居环境的概念具有普遍意义，国际上有一套现行的评价标准。联合国每年都会在各城市中评选“人居环境奖”。

　　市人大副主任周建中分析，这次研究成果将会影响政府决策、引导开发商投资、改变消费者的消费习惯，甚至导致排名靠前的区域的房价上涨。

　　重庆金地房地产开发有限公司总经理王虹也认为，本次评价将导致房地产投资点的转移，会对原有的一些开发项目和预计开发的项目产生影响。比如其中重点考虑的经济发展活力、综合服务功能会对原有的一些注重自然风景的开发项目形成冲击，在消费者行为上也形成导向作用，投资价位高、风景好的楼盘的风险会加大。

　　冲击居住观念

　　市规划局的李世益认为，涉及此次人居竞争力评价的各区政府应该取正定位城区建设的方向，综合考虑提高人居状态所需要的发展条件。

　　李举北碚区为例，在以前对居住环境的价值判断中，人们的价值观往往会向生态环境倾斜，认为空气质量好、自然风景优美的地段是购房首选。而此次评价北碚人居竞争力排名第七的原因是，北碚的经济发展活力不够，老城区已经没有北碚经济发展所需要的空间。

　　再如排名第六的渝北区。李指出渝北的城市综合服务功能和生态环境较差和当时的盲目卖地有关。李认为政府应当合理的利用土地资源，如果一味追求ＧＤＰ的提高、盲目引入房地产开放项目会造成土地资源和人力资源的浪费。“做衬衫的面料不能做内衣”，他说。

　　房价暂时不涨

　　记者就此次评价的标准问题采访了回重庆探亲的美国威斯康新大学城市规划专业教授黄坚。黄坚认为，此次评价的标准与过去相比考虑的因素更为全面，也更为人性化，作为城市中坚的中产阶级的价值取向将成为新居住理念的主导，势必会对产业的发展构成强大的冲击，因为提高人的居住质量才是居住观念的根本出发点。

　　不过重庆工商大学区域经济学教授赖景生认为，目前的研究还带有尝试性和一定的封闭性，在更大程度上是一种思维方式的革新，所以一些排名靠前的区域的房价暂时还不会贸然上涨。　(见习记者蒙亮)（来源：重庆经济报）