一手房市场低端物业放量，中高档二手房交易量逐月缩水，不少开发商已将别墅用地改建公寓，接二连三的房展会依然撩拨不动购房人观望的心，面对高位盘整的房市，人们的购房标准普遍降低。种种迹象表明，上海楼市已走出“激情燃烧的岁月”，开发商的激情回归常态，购房人的选择日趋理性。

　　从市场看，目前上海楼盘案场的销售速度普遍放缓，尽管每次房源放量较小，但销售

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周期还是逐渐拉长。人们在房地局网站上看到预售备案的房源很多，但是到了案场却往往没有开盘，究其原因，今年客户比去年明显减少，开发商短时期内难以攒到足够的客户，自然要多捂一段时间。

　　从供求关系看，低端物业开始放量上市。据荒岛工作室提供的数据，7月份上海上市的新楼盘达44个，居今年以来新盘月供应量之首。其中5000元／平方米以下的低端物业占新盘总量的1／4,7000元／平方米以下的中低价位物业几乎占新盘总量的一半，比去年同期提高了8个百分点。7月份成为今年以来上海低价位楼盘上市最多的一个月。低端物业大幅上升将带动上海一手房均价整体下滑，与高价盘主打市场的已往相比，这是顺应市场的理性调整。

　　从购房者看，“看菜吃饭”的多了，跟风追涨的少了，购房标准普遍降低。尽管上半年上海房价还是在小步前挪，眼下中心城区的小户型房依然抢手，但据普润地产对1000名主力购房人员的调查显示，购房者普遍降低了购房标准。2003年上半年，总价40万元到70万元的二手房成交量比重达50.9％，经过上一轮暴涨行情，70万元到100万元已成为当今的中端区间，但其成交量已跌至35.54％。这说明购买力已远远落后于房价的上涨，人们不得不选择将中端市场的需求向低端市场滑落。就面积而言，原来市场以三房需求为主，2003年，120平方米至150平方米的三房成交量占总成交量的35.39％，80平方米到100平方米的两房仅占11.46％，但目前市场上两房的需求量已骤升至60.58％。这表明，时下贷款门槛提高，大多数购房人不得不务实，将需求从舒适型退回到基本功能型。这导致二手房交易量逐月下降，6月、7月成交量比上月缩水10％到15％。

　　业内人士认为 下半年房价保持缓升

　　专家认为，今年下半年，我国的房地产价格将会稳中有升，像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。全国的平均房价都很高，其中2004年5月份增长的幅度最快，达到10.7％，是连续10多年来的新高，这个房价的增长也是十几年平均房价的最高水平。分地区看，商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东，每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元，在价格上均出现了一个大的“突破”。

　　但有关人士认为，即使是这样，全国的平均房价还不过是每平方米2708元，按此价格除以70年，每年的房租是34元－35元，每个月的房租比现在北京市规定的每平方米3.5元还低。因此这个房价并没有到一个高得不能再高的地步。

　　专家预测，我国房地产市场下半年将会出现三个发展趋势：一是房地产业投资增速过快的势头将明显“降温”；二是在巨大的住房需求推动下，房地产业仍将保持较快发展；三是房价上升较快的势头会受到遏制，逐渐趋于平稳，下半年全国房价不会出现大的跌幅，会在基本平稳的基础上缓慢上扬。（记者徐寿松）