据新华社海口8月29日电（记者王英诚赵叶苹）在宏观调控的背景下，国内一些重点城市的房地产现状和走势引起人们的广泛关注。业内人士认为，作为国内房地产开发热点地区，北京、上海、深圳等大中城市的房地产市场虽然会受到一些影响，但不会出现较大波动，商品房市场更是呈现缓缓降温、理性回收的态势。

　　“全国范围的商品房价格还会呈现稳中微升的状况，不会出现大的起落。”建设部住

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宅与房地产业司司长谢家瑾认为，目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚假的购房需求退出后，总体供求得到回归。

　　根据目前统计的2004年上半年北京房价走势可以看出，2004年北京楼市房价非但没有降，反而出现“涨声一片”的局面，上半年北京楼盘销售的平均房价比去年同期上涨了3％。

　　和北京房地产市场发展的情况相似，上海房地产市场在宏观调控之后也将稳步发展。有关统计资料表明，今年以来上海楼市的基本供求关系仍然是求略大于供。这一供求关系下半年基本不会发生大的转变。