8月30日，记者得到消息：珠江绿洲家园的业主维权行动升级，前一天晚上就有100多名业主抗议并采取了行动。当天下午，记者赶到珠江绿洲家园，发现一些业主的窗户上贴着“维权”的大字。在采访中，记者了解到，珠江绿洲家园的业主维权已经由来已久。由于旧的问题没得到解决，加上新的问题出现，业主与开发商的矛盾不断激化，此次维权的新焦点就是“车位费收取不合理”、“夜间施工扰民”、“生活用水水质差”等问题。

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　　停车收费引发业主维权记者赶往珠江绿洲家园时，还没走进小区的大门，远远就看到住宅小区有好几个窗户上贴着写有“维权”字样的大字牌，还有的窗户上赫然写着“上当受骗”，格外醒目。用一位业主的话来说再形象不过了，“我们小区弥漫着维权的气息。”

　　在小区门口的喷泉池旁边就能看到，不少车辆很没秩序地停放着。知情的业主告诉记者，这是维权业主的车，他们在抗议小区不按规矩收取停车费。从小区的大门进去，记者看到“绿洲会所”门口围了不少人，一些人还站在一辆白色轿车前指指点点。记者走近才看到车窗上贴着“收费，请给我一个理由！十问合生珠江和康景物业”，上面的文字列举了业主关注的问题。会所门口一名不到10岁的小男孩对记者说：“小区问题多得很！”

　　坐在会所门口的一些业主告诉记者，8月29日晚上，100多名业主迫于无奈，自发进行集体维权，从下午5点多钟一直到深夜12点，业主们打出了维权的横幅，就车位费太高、夜间施工扰民和生活用水等的新焦点问题向开发商提出抗议。业主代表告诉记者，当时好多车停在小区门口，一度造成京通辅路堵车。

　　休闲广场成临时停车场8月30日傍晚六七点钟，住在小区的业主陆陆续续回家了，记者发现大多数人没有将车开到停车场，而是直接将车停在了小区门口的喷泉休闲广场上。休闲广场一下子变成了临时停车场，不少有车的业主告诉，“我们也知道将车停在这里，对散步的人来说造成了很大的影响，可也是迫不得已，地下停车场的收费太离谱了。你看我们小区在五环以外，车位费还那么高，就很不合理了。”

　　一名业主还领着记者去看小区的停车收费标准。在公告栏处，记者看到，地下车库停车位月租费420元／月·个，其中300元租金，120元管理费。要是一次性交纳一年租金及管理费的业主只收取10个月的费用，赠送两个月的车位，折合人民币350元／月·个。已经预订车位的管理费按120元／月·个收取；一次性交纳一年管理费的业主，赠送两个月的车位，折合人民币100元／月·个。下面落款“2004年8月30日”，是北京珠江世纪物业管理有限公司绿洲家园管理部刚刚向业主进行的公示。有业主告诉记者，在此之前的收费标准就是420元／月·个，但没有赠送的条件。“珠江世纪在没有取得有关部门的批准和提供地上车位之前，不能收取费用。若要收费就应该按照150元／月·个收取。”

　　据记者了解，珠江世纪物业公司已经发出告示牞让业主尽快在9月1日前办理租位手续，要是不交停车费，管理部将不允许车出入。对这样的规定，有的业主说，就算收费高也要有理由，他们希望看到珠江绿洲家园出示有关部门的批准收取停车费的文件和相关依据。

　　业主盼望解决用水问题“我们这儿的水费也很高。”业主说珠江绿洲的水费没有按北京市的有关规定收取，不仅自备井水的收取费用高，而且中水费的收取也高。业主代表说，在8月1日北京市水价上涨之前，自备井水的收费是1．5元／吨，加0．6元／吨的污水处理费，而在珠江绿洲要交2．9元／吨；水价调整之后为2元／吨，污水处理费0．9元／吨，他们要交3．7元；关于中水费他们一直是交1．8元，但规定却是1元。

　　“水费高是一方面，更要命的是水质成问题，我们都不敢再喝这种水了。”在一位业主代表的家里，记者看到他们家在水管旁边自己安装了一个净水器。在短短几分钟时间里，从中排出的过滤污水由黄色慢慢变成灰色，最后成了黑色。“很难想象，依靠这样的水生活，我们的健康将受到多大的威胁。”

　　2004年4月6日至19日，小区业主联盟曾委托“国家城市供水水质监测网北京监测站”对水质进行现场取样检测，检测结果为氟化物超标，水质不合格。

　　4月28日联盟代表到朝阳区卫生局查实：珠江绿洲没取得“供水卫生许可证”，属于违法供水。据业主称，他们至今没有看到公示的“供水许可证”，开发商和物业必须对水质不合格进行赔偿。

　　业主见不到夜间施工证“夜间施工扰民，我们无法忍受。”在谈到小区东边的夜间施工的噪音问题，业主王先生告诉记者，这里夜间施工的噪音特别大，关着窗都有40多分贝，6号楼有好几个孕妇，她们没法休息，这对她们的健康很不利，对将来孩子的影响也很不好。记者了解到，有两位老人身体本来就不好，在小区里休养，晚上的健康噪音让住了一个月的老人实在忍受不了，他们的孩子只好在昌平租了个房子，让老人暂时住下。

　　在珠江绿洲小区记者看到，东区的1号、2号、3号楼盘正在紧张施工。业主代表告诉记者，为了完成施工任务，开发商进行夜间施工作业。由于对居民的生活和休息造成了影响，开发商对在5月1日到7月31日的施工造成的影响，对小区的5号、6号、11号楼的业主进行了补偿。

　　在珠江绿洲家园，记者看到了开发商夜间施工的项目，包括土方工程、混凝土浇筑、拆卸模板、大型机械清理施工现场、电锯和夯实作业等。这些施工项目的时间是从晚上10点到次日清晨6点。

　　8月24日，珠江绿洲1号、3号楼处于主体施工阶段，开发商说由于主体施工特点有些工序需要连续作业才能确保质量，因此一些工序需要夜间施工，当然夜间施工的噪音扰民。但有业主说，从8月16日到现在开发商没有夜间施工证也施工过几次，当时，有好多人对此进行了举报。

　　“没有夜间施工证，夜间10点到次日6点期间，是不能施工的。”业主何先生说：“如果要赶进度，加上一些工序需要夜间施工，我们也可以谅解。但是，前提是要有夜间施工证。否则，就是强行野蛮施工。”他告诉记者，业主让开发商出示8月16日以后的夜间施工证，开发商没有拿出来。

　　维权越久问题越多记者了解到，珠江绿洲家园业主抗议开发商造成京通辅路堵车已经不是第一次，在此之前就曾经上演过类似的一幕。业主代表说：“在8月8日下午4点，300多业主自发地在小区门口聚集对开发商进行抗议。晚上6点钟左右，大门开始出现拥堵现象，并很快蔓延到京通快速路辅路。当时，车辆行驶缓慢，车流长达2公里，时间长达4个小时。三间房地区的几十名民警到达现场维持秩序。”

　　业主还向记者列举了小区存在的其他问题：开发商在市政规划路上修建违法景观建筑误导和欺骗购房者；室内噪音和室内空气污染严重；存在着消防安全隐患；装修中偷梁换柱等。问题一：市政规划路与建筑合法性在绿洲会所门口，业主说小区南边已经架起了一座桥，说不定以后就会通车，这样会所门口的休闲场所就会被路取代，安静的环境就会被破坏。业主还带记者去看了刚架起来的桥。

　　业主代表说：“在销售珠江绿洲的整个过程中故意隐瞒早已存在的横穿小区的市政规划路，他们非但没有告知消费者这条市政规划路的存在，反而在售楼书、沙盘、广告以及实际建设中，在市政规划路址上描绘和建造了一系列的喷泉、花坛、大门、广场等，制造了一个相对安静、独立、安全的生活环境的假象。当有业主对此提出疑问时，他们的销售部门否认有市政规划路的存在。

　　2004年1月6日，联盟代表赴北京市首规委咨询市政路的情况，并取得市政路网图。联盟代表在市规划委网站进行投诉，并于2004年1月21日得到市规划委的答复：珠江绿洲家园中央存在市政路、且现有路上建筑为违章建筑。这才揭穿了合生珠江的骗局。”

　　业主代表还告诉记者，2003年12月31日，在珠江绿洲家园会所，百余名业主对开发商的欺诈行为进行抗议。由当地警方出面调解，合生珠江代表首次在公众面前承认市政路存在的事实，但仍没有任何解决问题的诚意。

　　问题二：室内噪音与空气污染业主代表说，2004年3月24日至4月2日业主联盟委托Ｄ户型业主代表聘请“清华大学建筑物理环境检测中心”进行“区域环境噪音对住宅室内干扰测量”检测报告显示：噪音严重超过国家相关标准。他还说，现有10名业主代表以“噪音污染”为由起诉合生珠江，此案已在朝阳区人民法院双桥法庭审理之中。

　　业主代表还告诉记者，有两名业主分别于2004年1月19日和2004年6月14日委托权威机构对其住宅进行了“空气质量检测”。其中一份报告显示：氨超标2－2．8倍；苯超标3．5－8倍；ＴＶＯＣ超标2．1倍。另一份报告显示：氨超标5倍、甲醛超标0．05倍。据了解，这两名业主正在准备诉讼事宜。

　　问题三：消防安全隐患业主代表告诉记者，小区的供电至今仍然是临时用电，很不稳定，停电频繁。

　　2004年4月26日下午5点30分左右，小区住宅全面停电，致使一位60岁高龄的业主被困电梯长达两小时。电梯内所有求救设施无效，手机在电梯内还没有信号。小区里还有不少孕妇和老人，如果再次被困电梯内，有可能造成不堪设想的后果。

　　业主代表还说，小区内1号、2号、5号、6号、8号、11号均有31层楼，应符合一类高层建筑的消防要求，应按一级负荷要求供电。临时用电根本不符合消防要求。

　　业主代表继续补充道，2号、5号首层疏散门的宽度为0．9米，走道的净宽为1．1米（装修后仅为1．0米），均不符合《高层民用建筑设计防火规范》中规定的：疏散门的宽度不应小于1．1米，走道的净宽不应小于1．2米的要求。

　　问题四：何称“精装修”

　　业主代表告诉记者：“合生珠江出售给业主的是精装修房，在售楼过程中，分别以售楼处样板间和后来的实体样板间作为精装修档次的标准，又在售房合同中规定了多项装修材料的品牌。但是，在实际的装修过程中，开发商却在业主毫不知情的情况下更换了几乎所有的装修材料的品牌和规格，完全降低了装修的档次。至今仍未公布装修材料的品牌、规格，由于劣质的装修材料和混乱的施工，致使原本应于2003年12月31日收房的部分业主直到现在仍然无法收房入住。已入住的部分业主家中，出现墙面开裂、墙体漏水、地板凹凸不平等等情况，诸如此类低劣的‘精装修’问题，举不胜举。”

　　在一位业主家里，记者看到墙面已经发霉，墙体也出现了漏水，墙角也因此而变了颜色。业主告诉记者，这种现象在这样的小区特别明显。

　　物业张先生有话讲为了求证相关的情况，昨天下午，记者电话联系到北京珠江世纪物业公司，一位姓张的先生说，维权的事在小区已经很常见了。关于小区停车费的问题，由于地下车库有专门的人进行管理，物业公司是要有投资的，至于收费的标准和文件，是由开发商负责。对于生活用水问题，他们会很慎重，不会出现业主上面提到的水质问题，他7月份刚到公司上班，见过“供水许可证”，在此之前的事他不太清楚，关于“供水许可证”的详细问题开发商会有更明确的解释。张先生说，关于夜间施工的问题，开发商已经委托物业公司对相关规定进行了公示，夜间施工证的问题不是物业公司的事。

　　张先生告诉记者，他说此话只代表个人观点，要是采访还要找康景世纪物业集团。当记者问具体谁有发言权，他说他也不清楚，也没法提供电话。记者打114查询，张先生说的康景世纪物业集团的电话没有登记，记者也没法查到。后来只得又将电话打回去，张先生说让记者问开发商北京合生绿洲房地产开发公司，费了一番周折，记者了解到，珠江世纪物业公司是康景世纪物业集团在北京的分公司，而珠江绿洲家园的物业问题应该由管理该项目的珠江世纪物业公司负责，可记者没能联系到具体负责人。

　　记者打电话给北京合生绿洲房地产开发公司，客户服务部的前台说李经理没在，让记者找项目部的王总。和王总取得联系后，王总建议记者找媒介经理李伟。按照王总提供的联系方式，记者拨李伟的电话，可一直没人接听。没办法，记者重新给王总打电话，好几次电话不是没人接就是挂断的声音。当记者再次将电话打到前台，被告知王总一直在办公室，让记者耐心多拨几次。下午6点半，记者发稿时，终于有人接了电话，告知王总不在，只能第二天再联系。记者又试着联系了李伟，他表示愿意和记者进行有诚意的沟通。

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