新桂网-南国早报南宁讯（记者文彩云）针对目前南宁市广大拆迁户关心的热点问题——城市房屋拆迁估价，近日南宁市出台了《南宁市城市房屋拆迁估价管理规定》（以下简称《规定》）。

　　根据这一规定，被拆迁的房屋将按区位、用途、建筑面积等不同内容进行相应估价补偿，而被拆迁户将有权自主选择估价机构对自己的房屋进行估价。

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　　补偿金额当事人协商确定据介绍，南宁市房产管理部门将会同市物价、国土、城市房屋拆迁等管理部门根据南宁市房地产市场交易价格，至少每年第一季度定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

　　被拆迁房屋将按房地产市场价格，按不同区位、不同用途、不同面积进行评估。

　　评估价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内装修装饰的补偿金额。但是补助费标准、停产停业补偿费，由拆迁当事人参照南宁市人民政府制定的标准协商确定；被拆迁房屋室内装修装饰的补偿金额，由拆迁当事人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。

　　估价机构被拆迁户有权自择为了让估价更为透明，有关管理部门将向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁人、被拆迁人选择。任何组织或个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。

　　估价专家委员会选聘的专职注册房地产估价师需具备4个条件：取得《房地产估价师执业资格证书》3年以上；主持完成房地产估价项目10宗以上或估价面积在10万平方米以上；在估价机构执业；无违法或违反估价人员职业道德等不良记录。

　　证书核准拆迁房屋用途、面积按照《规定》，被拆迁房屋的用途、面积和结构以房屋权属证书及权属档案的记载为准。如无记载，由拆迁人与被拆迁人双方协商。

　　划拨土地上的商业铺面、办公写字楼、旅社旅馆、工业用房及其他经营性非住宅房屋和非私有住宅，在房屋拆迁评估时应扣减土地使用权收益或相当于土地使用权收益的价款。

　　估价结果有两次机会“申诉”《规定》要求，估价机构应当将分户估价的初步结果向被拆迁人公示7个工作日。

　　对估价结果，拆迁人、被拆迁人有两次“申诉”机会：对分户估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5个工作日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以共同另行委托估价机构估价；如对复核估价结果仍有异议，且双方协商达不成一致意见的，自收到复核估价结果之日起15个工作日内，可以向估价专家委员会书面申请技术鉴定。

　　房屋拆迁估价鉴定费用由申请人预交。估价报告经鉴定被维持的，鉴定费用由申请人承担；估价报告需重新作出的，鉴定费用由出具该估价报告的估价机构承担；因被拆迁人的原因，使估价机构不能对被拆迁房屋进行实地查勘而导致估价报告被估价专家委员会认定需重新作出的，鉴定费用由被拆迁人承担。

　　作者：文彩云

　　（来源：新桂网-南国早报）