重庆房产企业将加快洗牌小开发商面临生死劫

http://www.sina.com.cn 2004年09月02日08:30 新华网

　　“8·31”大限已到，我市整个房地产行业资源将面临重大调整。业内人士昨日预见，这些新规的组合出台，房地产开发中原本“以小博大”、“空手套白狼”的传奇将划上句号，房地产企业洗牌势在必行，一些实力较弱的房地产商会因此退出房地产行业或放弃计划中的一些项目。

　　小企业到生死关头

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　　据市建委开发办数据显示，目前我市共有房地产开发企业1300余家。其中，自1995年至今累计开发量在1000万方以上的大型开发企业只有不到总数的30％，而占总数60％的小型开发企业，年开发量只有几万方。很多业内人士认为，获取土地的门槛增高，将会使这60％的房地产企业面临出局的生死劫。

　　据了解，长期以来我市的房地产开发企业，特别是小型企业都是依赖银行贷款这一单资金来源，同时多数也是通过划拨形式获得土地。在“8·31”来临之际，这些小型企业感受到了“釜底抽薪”式的双重压力。有发展商向记者感叹，由于银行贷款门槛的提高，政府对协议出让经营用地的“叫停”，现在对开发商的实力要求比过去起码提高10倍。我市的小型开发企业真的到了“生死关头”。

　　大鱼小虾差异生存

　　对于“8·31”土地大限，我市的大多数开发商都表示谨慎欢迎。重庆月升物业发展公司曾总表示：经营性土地使用权协议出让方式的终止，对于建立“阳光地政”，建立起整个房地产市场的公平、有序竞争是一件好事。只要能对本地企业、外地企业乃至国际企业一视同仁，让所有企业站在同一起跑线上，不论大鱼小虾各有各的生存之道。

　　曾总告诉记者，我市某著名大型房地产集团就采用由几个小型企业共同挂名，然后每个小企业都由其独立法人的模式组成，这种企业间的股权合作可合理规避近9％的土地交易税费，使开发项目的前期成本大为降低。另外，这种重组给企业提供了一个共赢的契机。曾总预言，这种合作形式将会有更多的房地产企业采用。

　　“实际上，我市的消费群体对商品房的需求还是要分档次的。”曾总非常生动地给记者举了一个例子，“大鱼小虾各有生存之道。实力强的开发商在‘8·31’之后一定会将重点放在精品楼盘上，而中小型开发商则会将资金多投在建设周期短、资金周转快的平民需求的住宅产品上。”（见习记者陈杉杉）（来源：重庆经济报）