据新华社北京9月2日电借款人住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50％以下，月所有债务支出与收入比应控制在55％以下。中国银行业监督管理委员会2日公布并开始实施的《商业银行房地产贷款风险管理指引》对此做出明确规定。
银监会有关负责人2日说，从目前情况看，商业银行识别、衡量、监测和控制房地产开发贷款风险和个人住房贷款风险的手段和能力明显不足。出台《指引》旨在引导商业银行确
立风险管理程序，控制房地产贷款风险。
《指引》规定，商业银行不得违反个人住房贷款政策中有关贷款年限和贷款与房产价值比率等方面的规定；应通过借款人的聘用单位、税务部门、工商管理部门及征信机构等独立的第三方进行调查，了解审核贷款申请人及其家庭的资产、负债情况、信用记录等；应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
《指引》还要求商业银行对房地产开发项目的资本规模、开发商的资信状况等进行监控，对不符合规定的开发项目不得发放任何形式的贷款。
近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件、推动住房投资做出重要贡献，房地产贷款已成为商业银行信贷资产的重要组成部分。
