业主不服物管出租墙壁做广告全国首例侵害墙体租赁权案宣判

http://www.sina.com.cn 2004年09月03日06:27 都市快报

　　案由：租赁合同纠纷

　　案情实录：

　　全国首例业主告物管侵害墙体租赁权案日前在湖州市中级法院宣判。物管擅自出租墙体被判侵权，但因诉讼主体弄错，告状的业主赢了道理，却输了官司。

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　　德清武康镇的东湖大厦在当地蛮有名气。大厦共有6楼，德清县农业局是第6层的业主，由深越物业管理部管理。

　　去年9月中旬，办公楼顶端墙体连同楼顶竖起了巨大的广告牌，有200多平方米。深越物业把朝南的墙体连同楼顶出租给了广告公司，签的广告位租赁协议说，租期3年、租金共2万多元，用来安装广告和相关设施。

　　今年3月，德清县农业局以业主身份把深越物业告上了湖州中院，要求判决深越物业和广告公司签的租赁合同无效。

　　法院审理后判决说，大厦全体业主对大厦共用的墙体有所有权和使用权，深越物业未经授权，擅自签协议出租墙体做广告，已构成侵权。但租赁合同是物管和广告公司签的，农业局作为合同外的第三人，无权要求确认合同无效，判令农业局败诉。

　　律师说法：

　　浙江六和律师事务所刘成林律师说，广告大战无所不在，这几年，高楼大厦的墙面、屋顶几乎都安装了广告。出租广告位利益挺大，墙体、屋顶是所有业主的，广告租赁权也归业主，但因为全体业主很难统一，这让建设单位、物管钻了空子，这几年业主为此闹的纠纷也蛮多。

　　去年9月1日实施的《物业管理条例》，明确了全体业主依法享有物业共用部位、共用设施的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。这之后，一般来说，类似的广告收益，都是由业主委员会授权物管处理。

　　按此规定，东湖大厦屋顶立面属大厦全体业主共同共有，在未征得大厦业主同意或追认的情况下，建设单位和物管都无权出租或转让。深越物业未经授权，出租墙体做广告，已侵犯了全体业主的所有权。

　　农业局作为业主，可以维权，但《物业管理条例》同时规定，对针对全体业主的事，要由业主选举出的业主委员会管。农业局作为业主之一，维权也要通过业主委员会。官司主体弄错，农业局虽占了理，输了官司很正常。农业局可联合东湖大厦全体业主，另行提起侵权之诉。（欢迎各大律师事务所提供与老百姓关系密切的案例）

　　(都市快报)