房贷月供不能超过收入一半

http://www.sina.com.cn 2004年09月04日06:25 哈尔滨日报

　　据中新社9月2日电中国银监会2日发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，引导商业银行充分理解和有效识别房地产贷款风险，其中包括在发放个人住房贷款时应关注借款人的偿还能力。

　　上述《指引》从风险管理的角度规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

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　　《指引》还要求商业银行统一“个人住房贷款申请表”，并将借款人以及风险审核信息以“风险评估书”的形式记录在案。“风险评估书”基本涵盖了对借款人进行分析的各个方面，如偿还能力、还款意愿、担保情况、财务状况、基本情况及其他情况。

　　中国房地产金融业务近年快速发展，从1998年到2002年商业银行房地产开发贷款余额年均增长25.3%；个人住房贷款余额更是因为坏账率低从1997年到2002年年均增长113%。

　　如此高增长引起监管部门警觉，中国银监会有关部门负责人称，由于当前房地产开发商主要依赖银行机构贷款，一旦市场逆转，银行机构的不良资产将大量增长。从目前的情况看，国内商业银行识别、衡量、监测和控制房地产贷款风险(包括房地产开发贷款和个人住房贷款)的手段和能力明显不足。