“换地”事揪众心网友建言慎行

http://www.sina.com.cn 2004年09月04日06:47 东南早报

　　早报讯（记者林泽贵）厦门市政府网站上“关于厦门环岛路（香山—五通段）滨海景观绿化带建设及旅游设施项目土地使用权出让”的政府公示，经网友“噜噜米”以《环岛路上的拍案惊奇》为题转贴在厦门房产网后，引起了广大网友的关注，共收到300多条回复。多数网友对政府以按700元／平方米的地面价格出让环岛路上24.5万平方米土地的代价来换取北京森奥文化有限公司捐赠4万株大树的做法表示不解和质疑，并提出希望政府能够对此做出解释。

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　　反方两者价值不匹配

　　网名为“山海名居”的网友说，位于环岛路上的24.5万平方米土地按700元／平方米的地面价格（不是楼面地价）计算，大约为1.72亿元，而厦门从2002年底所挂牌的土地成交价格就在一直上涨，如果公开出让的话政府进账的资金就不止1.72亿元，却仅仅换来了4万株大树，两者的价值明显是不相匹配的。

　　网友wantto＿fly则提出了自己的几点疑问，希望政府能够给予详尽解释：（1）这每平方米700元是怎么计算出来的？（2）怎么认定森奥公司捐赠的4万棵树是长江三峡水库库区及沿线高速公路建设中面临毁灭的名贵树木，而不会被偷梁换柱、狸猫换太子？（3）所谓度假村究竟是什么样的建筑或什么性质的项目，会不会演变成变相的房地产开发或圈转土地、炒卖土地？

　　与多数网友一直在质疑不同，网友“怎么也注册不了”则是着手调查森奥文化公司的底细，发现那是一家今年4月份才注册、根本不具备房地产开发资质的文化公司，注册资金仅为50万元。

　　中立

　　建议交保证金

　　除了质疑外，也有部分网友提出了自己的建议。网友bagu建议，可以要求森奥交笔保证金给厦门；或者让审批者当保证人，并在40年内（注：政府公示中称，种树后公司还要养护50年）监督该公司的运作是否合理合法，一旦出现“不可预料”的问题，有关人士该判刑判刑，该谢罪谢罪。

　　正方政府有它的道理

　　此外，还有一些网友则要求大家先别急着发表意见，等事情拨开云雾后再下定论，认为“政府这样做或许也有它的道理”。

　　部分网友观点链接：

　　噜噜米：

　　感谢“怎么也注册不了”网友对所谓森奥公司作的入户调查，如果这是事实的话，我们有理由强烈质疑：一家注册资金50万，根本不具房地产开发资质的文化公司，如何开发18万平方米的度假村？如何建设和管理一家五星级酒店？这其中是否有暗箱操作和利益输送姑且不论，重要的是，今天市政府的这个动作有在厦门市的整体规划内吗？？？king：是公建的，又不能作为房地产开发的土地！空紧张什么？多建几家五星级酒店不好吗？如果营业好还可以创税！再说种树的投资不能少于18亿元，还要养护五十年！mugua：看到“关于厦门环岛路（香山—五通段）滨海景观绿化带建设及旅游设施项目土地使用权出让”政府公示，有许多不解之处，在此请教：1、公示中称政府接受捐赠，可从所列的条件看，这种捐赠的代价并不低。首先，公示中没有说明树种及其价值。而政府的代价却是24.5万平方米的土地。2、作为公示，应该更透明一些，最好先经过专业评估，再将评估结果公示。如地块评估价为多少？按目前的土地拍卖市场价，这24.5平方米的地价应在30亿左右，况且是黄金地段。而30000株（20cm）、10000株（8cm）树种植的市场价约为3.5亿；加之50年的养护，每年养护费用200万元（保守估算），五十年费用1亿；地面价700元／平米，24.5万平米总价1.72亿。三项费用合计6.22亿元之内。政府为何接受这样的捐赠？3、作为土地，开发商可在建成后卖出，实现风险转移；可树木50年的养护，这期间可变因素太多，风险很大。