| 抬高个贷门槛楼市影响几何 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2004年09月04日08:23 每日新报 | |||||||||
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安元 本报资料片 秋季房交会即将开始，《商业银行房地产贷款风险管理指引》的出台及其中对房地产贷款的多种新规定，把房地产行业的融资门槛进一步抬高，让一些业内人士对下一步市场发
个贷限制影响市场 《商业银行房地产贷款风险管理指引》中，要求“银行将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下”的规定，引起了很多地产开发企业的担忧。本市开发区正信房地产有限公司负责人唐军认为，对消费者贷款比例的限制将对房地产销售和开发产生比较直接的影响。目前很多购房者对还款能力的考量都是以家庭收入为基础，而且一些贷款人并非家庭收入主力，但新规定中月还款额不得超过借款人收入50％的规定，将一些购房者的贷款额度限制在了较低水平，也就间接地影响到住宅项目的开发和销售，中高档产品受到的影响将尤其明显。 《管理指引》进一步提高了开发企业自有资金筹集门槛。一些开发企业认为其带来的变化还需要一定周期才会显现，同时呼吁在规定执行前应当给企业一段缓冲期，以避免对市场产生不利影响。 融资难度增加影响滞后 《管理指引》中商业银行对申请贷款的房地产开发企业应要求的自有资金占项目总投资的比例，由《征求意见稿》中的30%提高到35％。本市优联投资发展集团有限公司副总经理刘宣认为，进一步收紧开发企业贷款政策其实是对地产企业的过滤措施，融资难度的增加和自有资金比例的提高，将使一些实力不足的企业退出市场。唐军表示，自有资金门槛提高，目前企业可采取的融资渠道又非常有限，企业间联合开发将在一定时期内成为地产开发的趋势之一。 由于地产开发要受到建设周期影响，自有资金门槛提高对市场的影响也需要经过一段市场消化期才会显现。唐军认为，《管理指引》新规定若开始实施，其影响至少要1年后才会显现。而在此之前，要确保市场现有项目的顺利运行，希望有关部门能出台过渡措施，让开发企业能够适应新的贷款政策。 新报记者安元 | |||||||||
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